基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的城市商品住宅價(jià)格研究——以桂林市為例.pdf

1、在房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的環(huán)境下,研究能反映商品住宅市場的發(fā)展?fàn)顩r的重要風(fēng)向標(biāo)——商品住宅價(jià)格,對于居民居住水平的提高、住宅價(jià)格在合理范圍內(nèi)的波動(dòng)、經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。如何科學(xué)預(yù)測和合理調(diào)控房價(jià),都成了人們關(guān)注的問題之一。
　　本文基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的方法進(jìn)行城市商品住宅價(jià)格的系統(tǒng)仿真預(yù)測研究。首先,本論文在總結(jié)現(xiàn)有研究的基礎(chǔ)上,根據(jù)影響城市商品住宅價(jià)格的主要因素的定性分析,將城市商品住宅價(jià)格系統(tǒng)劃分為宏觀經(jīng)濟(jì)、

2、城市人口、市場需求、市場供給、房屋租賃和土地價(jià)值六個(gè)子系統(tǒng);然后,運(yùn)用定量分析的方法建立城市商品住宅價(jià)格的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真模型;接著,應(yīng)用VENSIM軟件對桂林市住宅市場發(fā)展情況進(jìn)行仿真和預(yù)測,同時(shí)驗(yàn)證模型的科學(xué)性和適用性;最后,結(jié)合定性與定量分析的方法來選取政策調(diào)控指標(biāo),進(jìn)行政策實(shí)驗(yàn)和結(jié)果數(shù)據(jù)的研究,可以得知人均可支配收入、住宅開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)狀況、基準(zhǔn)地價(jià)和稅率為房價(jià)的主要影響因素,其中稅率與基準(zhǔn)地價(jià)對房價(jià)的影響最明顯。通過系統(tǒng)仿真和預(yù)