懷化市城區(qū)住宅地價變化的影響因素及趨勢預(yù)測.pdf

1、隨著土地在國家行政管理中的地位不斷提高，地價在調(diào)節(jié)城市土地利用，優(yōu)化土地資源配置等方面的作用也日趨明顯。對于具體城市的土地市場管理而言，準確把握城市地價的動態(tài)變化規(guī)律及其影響因素，通過科學的預(yù)測手段獲得相關(guān)管理與調(diào)控信息，便成為實現(xiàn)宏觀調(diào)控目標的最佳途徑。而在土地市場管理效率低下，市場信息不能充分利用的現(xiàn)實情況下，如何掌握具體城市地價動態(tài)變化規(guī)律及其影響因素，以及科學預(yù)測其發(fā)展趨勢成了實現(xiàn)該目標的關(guān)鍵性問題。 本文以地租地價理論

2、、土地增值理論、土地供求關(guān)系理論以及區(qū)位論和系統(tǒng)論為指導：以2004—2007年懷化市城區(qū)住宅用地出、轉(zhuǎn)讓臺賬、宗地估價報告、地籍圖、社會經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及實地調(diào)研資料為基礎(chǔ)；借助ArcGIS、Matlab為工作平臺，輔助采用Sufer、SPSS、Coreldraw等軟件；采用圖形分析與數(shù)據(jù)分析相互補充、定量分析與定性分析相集成的研究方法；遵循由規(guī)范研究到實證分析、由現(xiàn)象分析到機理研究的思路；應(yīng)用地統(tǒng)計學方法研究地價時空變化，并通過對懷化

3、市城區(qū)住宅地價動態(tài)變化的分析，識別及量化了其影響因素，分析了影響因素與地價變化的關(guān)系；最后建立了懷化市城區(qū)住宅地價的預(yù)測模型。 論文結(jié)論表明：（1）利用土地市場交易資料，采用地統(tǒng)計方法對城市地價歷史數(shù)據(jù)與現(xiàn)狀數(shù)據(jù)進行插值與計算，可以彌補點狀測度指標描述城市地價空間動態(tài)變化功能的不足；（2）通過系統(tǒng)化地識別與量化地價影響因素，研究地價受不同因素影響而發(fā)生不同變化的規(guī)律與方式，才能較全面地把握城市地價變化信息；（3）由于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)