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文檔簡介
1、目前,國外從時空角度對地價的相關(guān)研究已經(jīng)相當(dāng)成熟,國內(nèi)由于數(shù)據(jù)資料的缺乏等原因,相關(guān)的實證研究還不夠豐富、不夠深入。那么,我國城市地價發(fā)展是否也符合西方城市經(jīng)濟學(xué)理論中的一般演變規(guī)律?我國中小城市地價在時間序列和空間分布上的演變具有哪些特征?是否與一線城市保持一致?我國城市地價時空變化的影響因素又有哪些?
正是基于以上問題的探討,本文以南陽市中心城區(qū)為研究對象,通過收集2003-2014年12年的地價樣點數(shù)據(jù)等資料,對南陽市中
2、心城區(qū)住宅地價的時空變化特征及影響因素進行探析,從而為這方面的研究提供了借鑒意義。
通過研究,得出以下主要結(jié)論:
(1)從各級別情況來看,住宅用地價格以一級地最高,并以較明顯的降幅由一級地向末級地逐級下降。但隨時間變化,二到五級地內(nèi)各類用地與一級地間的差距在逐漸縮小,特別是中心城區(qū)“東延南拓”發(fā)展戰(zhàn)略的確定,使得河?xùn)|組團和河南組團得到了一定的開發(fā)和建設(shè),這種狀況得到顯著改善。
(2)從變化量來看,2003-
3、2014年12年間,南陽市中心城區(qū)住宅平均地價水平整體上呈現(xiàn)逐漸增長的態(tài)勢,且增長量有逐漸增大趨勢。這其中又以2009年為分界點,之前地價雖然也在增加,但是幅度不大,地價整體趨于平穩(wěn),沒有大的波動;之后地價增長量明顯增加,且增幅較大。而通過對2015-2018年住宅地價的預(yù)測來看,未來住宅地價的上升幅度也很可觀,這說明南陽市中心城區(qū)土地市場正在蓬勃健康發(fā)展。
(3)從變化方向來看,2003-2014年12年間,南陽市中心城區(qū)住
4、宅地價重心發(fā)生了明顯遷移,由老城區(qū)域逐漸向東南方向移動。這其中可以發(fā)現(xiàn):城市規(guī)劃因素對地價重心轉(zhuǎn)移的牽引力要明顯大于經(jīng)濟、交通發(fā)展等自然因素對地價重心轉(zhuǎn)移的牽引力。
(4)從空間上來看,通過對修正和對數(shù)變換后住宅地價的ESDA分析,可以看出,住宅地價基本符合正態(tài)分布的假設(shè)檢驗,在空間上也呈現(xiàn)一定的自相關(guān)性,并且在南北方向上呈倒“U”型分布,進一步調(diào)試角度發(fā)現(xiàn),存在東北-西南方向上的全局趨勢。在上述工作基礎(chǔ)上,對住宅地價進行空間
5、變異和插值分析后構(gòu)建了南陽市中心城區(qū)數(shù)字地價模型??梢钥吹降貎r在從中心向四周遞減的同時,在部分區(qū)域出現(xiàn)突起,甚至跳躍,出現(xiàn)明顯的空間變異性。地價中心不僅僅出現(xiàn)在以人民路南路為中心的老城區(qū)域,在獨山大道南段建設(shè)路東段和濱河路北段也同時出現(xiàn)了兩個地價次中心區(qū)域。同時由于東北-西南方向上全局趨勢的存在,地價南北方向梯度變化差異大于東西方向。
(5)通過建立一般線性模型和地理加權(quán)回歸模型(GWR模型),證明了地理加權(quán)回歸模型(GWR模
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