基于數(shù)字地價模型的石家莊市城區(qū)地價空間分布規(guī)律研究.pdf

1、城市土地是承載城市中各類行為和活動的空間基礎。隨著我國城市化進程的加快和土地市場化的推進，城市土地的稀缺性和商品屬性日益突顯。而城市土地價格作為土地市場供求關系最直接的反映，也日漸成為公眾關注的焦點。隨著相關制度和土地市場化體系的不斷完善，如何合理規(guī)劃城市土地用途，掌握城市土地價格的變化特征和趨勢，進而全面掌控土地市場的發(fā)展方向，已成為我國城市可持續(xù)發(fā)展的重要課題。目前，運用計量學、統(tǒng)計學的原理，借助現(xiàn)代信息技術手段，對城市地價進行定量

2、化研究和空間可視化表達的方法體系已日漸成熟。利用這一方法，對城市地價進行分析研究，對科學把握土地市場變化規(guī)律，優(yōu)化土地資源配置，合理調控房地產市場等，都具有重要的應用價值和現(xiàn)實意義。
　　本文以2008至2014年間，石家莊市主城區(qū)土地一級市場的商業(yè)、住宅用地交易數(shù)據(jù)作為研究樣本，經(jīng)統(tǒng)一地價內涵處理后，利用樣點位置信息建立空間數(shù)據(jù)庫。借助ArcGIS、GS+、Surfer等軟件平臺，基于地統(tǒng)計學原理，采用探索性空間數(shù)據(jù)分析、普通K

3、riging插值方法，分別建立石家莊市城區(qū)商業(yè)和住宅數(shù)字地價模型，并依據(jù)模型進行地價數(shù)量特征、剖面特征、梯度與指向、等值線分布形態(tài)等一系列空間分析，從而獲得研究區(qū)域地價空間分布規(guī)律，進而對形成這一規(guī)律的典型因素進行簡要分析。
　　研究結果表明:(1)通過對石家莊城區(qū)地價的實證分析證明，地統(tǒng)計學的理論與方法及Kriging插值技術，在城市地價空間分布的研究中具有良好的適用性和科學性。(2)石家莊市城區(qū)商業(yè)地價分布，整體上呈現(xiàn)出圍繞一