我國城市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系研究.pdf

1、地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系是社會(huì)各界廣泛關(guān)注和爭(zhēng)論已久的問題，其研究是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的重要組成部分，也是推進(jìn)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵。雖然地價(jià)與房?jī)r(jià)的形成機(jī)制不同、市場(chǎng)環(huán)境有別，但合理定位地價(jià)和房?jī)r(jià)、正確分析處理兩者之間的關(guān)系，對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)依然具有十分重要的意義。 本文就“地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系”這一焦點(diǎn)問題進(jìn)行研究。首先從地價(jià)和房?jī)r(jià)的內(nèi)涵分析開始，明確了房?jī)r(jià)和地價(jià)實(shí)質(zhì)上都是一種產(chǎn)權(quán)價(jià)格，

2、進(jìn)一步分析了房?jī)r(jià)、地價(jià)的形成機(jī)制，認(rèn)為在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，兩者的高低取決于市場(chǎng)供求。 在此基礎(chǔ)上，分別從定性和定量研究的角度分析了地價(jià)與房?jī)r(jià)的因果關(guān)系。認(rèn)為地價(jià)是由預(yù)期的房?jī)r(jià)決定的，地價(jià)作為房?jī)r(jià)成本的一部分，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲有一定的影響，但我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是完全壟斷的，開發(fā)商定價(jià)時(shí)必須綜合考慮成本和需求因素，地價(jià)不是房?jī)r(jià)的決定因素。以2001年-2007年我國主要城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)作為研究樣本，結(jié)果表明：我國地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例較其他國