我國城市地價與房價的關(guān)系研究.pdf

1、地價與房價的關(guān)系是社會各界廣泛關(guān)注和爭論已久的問題，其研究是房地產(chǎn)市場研究的重要組成部分，也是推進土地市場和房地產(chǎn)市場健康、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵。雖然地價與房價的形成機制不同、市場環(huán)境有別，但合理定位地價和房價、正確分析處理兩者之間的關(guān)系，對我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、國民經(jīng)濟的持續(xù)增長依然具有十分重要的意義。 本文就“地價與房價的關(guān)系”這一焦點問題進行研究。首先從地價和房價的內(nèi)涵分析開始，明確了房價和地價實質(zhì)上都是一種產(chǎn)權(quán)價格，

2、進一步分析了房價、地價的形成機制，認為在市場經(jīng)濟條件下，兩者的高低取決于市場供求。 在此基礎(chǔ)上，分別從定性和定量研究的角度分析了地價與房價的因果關(guān)系。認為地價是由預期的房價決定的，地價作為房價成本的一部分，對房價的上漲有一定的影響，但我國的房地產(chǎn)市場并不是完全壟斷的，開發(fā)商定價時必須綜合考慮成本和需求因素，地價不是房價的決定因素。以2001年-2007年我國主要城市的房價和地價作為研究樣本，結(jié)果表明：我國地價占房價的比例較其他國