金融因素對我國房價影響的理論與實證研究.pdf

1、自1998年住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場化不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場發(fā)展方式、發(fā)展規(guī)模和發(fā)展前景徹底地改變了。房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展一方面推動我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面也帶來許多矛盾和潛在的危機(jī)。面對著房價的持續(xù)快速上漲，政府各部門運(yùn)用了各種手段去控制房價，其出臺頻率和力度不斷的加強(qiáng)，然而我國房價在政府調(diào)控下卻出現(xiàn)了“越調(diào)越高”的窘迫局面。如何控制房地產(chǎn)價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，是我國政府一直堅持關(guān)注的問題，也是很多學(xué)者研究

2、的課題。
　　影響我國房價的因素較多，本文研究的重點(diǎn)是金融因素。立足于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢和現(xiàn)實情況，通過學(xué)習(xí)和借鑒不同學(xué)者的思想理論，將貨幣供應(yīng)量、利率和匯率等金融因素對我國房價的影響進(jìn)行定性和定量分析。在定性分析中，將教科書中的理論模式與我國的實踐情況結(jié)合在一起進(jìn)行分析和研究，得出了貨幣供應(yīng)量、利率和匯率通過不同的路徑影響著我國房地產(chǎn)價格。在定量分析中，采用時間序列數(shù)據(jù)處理的經(jīng)典方法，將影響我國房地產(chǎn)價格的金融因素分成兩個層面進(jìn)行實