金融因素對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)影響的理論與實(shí)證研究.pdf

1、自1998年住房制度改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方式、發(fā)展規(guī)模和發(fā)展前景徹底地改變了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展一方面推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，另一方面也帶來(lái)許多矛盾和潛在的危機(jī)。面對(duì)著房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲，政府各部門(mén)運(yùn)用了各種手段去控制房?jī)r(jià)，其出臺(tái)頻率和力度不斷的加強(qiáng)，然而我國(guó)房?jī)r(jià)在政府調(diào)控下卻出現(xiàn)了“越調(diào)越高”的窘迫局面。如何控制房地產(chǎn)價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，是我國(guó)政府一直堅(jiān)持關(guān)注的問(wèn)題，也是很多學(xué)者研究

2、的課題。
　　影響我國(guó)房?jī)r(jià)的因素較多，本文研究的重點(diǎn)是金融因素。立足于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和現(xiàn)實(shí)情況，通過(guò)學(xué)習(xí)和借鑒不同學(xué)者的思想理論，將貨幣供應(yīng)量、利率和匯率等金融因素對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的影響進(jìn)行定性和定量分析。在定性分析中，將教科書(shū)中的理論模式與我國(guó)的實(shí)踐情況結(jié)合在一起進(jìn)行分析和研究，得出了貨幣供應(yīng)量、利率和匯率通過(guò)不同的路徑影響著我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格。在定量分析中，采用時(shí)間序列數(shù)據(jù)處理的經(jīng)典方法，將影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的金融因素分成兩個(gè)層面進(jìn)行實(shí)