杭州市房?jī)r(jià)與房地比關(guān)系研究.pdf

1、1998年停止實(shí)物分房以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速發(fā)展。但近年來(lái)房?jī)r(jià)高漲，住房問(wèn)題尤其住房?jī)r(jià)格已成為普通居民的關(guān)注焦點(diǎn)。如何采取有效措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)，協(xié)調(diào)政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房?jī)r(jià)、地價(jià)之間的關(guān)系，對(duì)我們認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)并解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題有非常重要的意義。本文自創(chuàng)地房比概念，即開(kāi)發(fā)商購(gòu)地時(shí)的樓面價(jià)與該地塊類似地段房?jī)r(jià)之比，以此概念體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地時(shí)對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)的信心。本研究以地房比和杭州市房屋季度平均銷售價(jià)格為出發(fā)點(diǎn)，著重研究房?jī)r(jià)與地房比之間

2、的關(guān)系。在定性分析兩者關(guān)系方面，本研究以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)買土地進(jìn)行決策分析；在定量分析方面，采用兩組時(shí)間序列數(shù)據(jù)即房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)比，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)采用杭州市2006年3季度以來(lái)每季度成交的房屋平均銷售價(jià)格；在地房比方面，樓面價(jià)數(shù)據(jù)采用2006年3季度以來(lái)杭州市國(guó)土局公布的住宅地塊的開(kāi)發(fā)商競(jìng)買價(jià)格及相關(guān)的容積率等指標(biāo)，而購(gòu)地時(shí)類似地段房?jī)r(jià)則通過(guò)調(diào)查類似地段房屋價(jià)格并經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估理論得出。房?jī)r(jià)和地房比數(shù)據(jù)利用Eviews軟件進(jìn)行