商品房價、量波動的羊群行為研究——以杭州市為例.pdf

1、本文以杭州市商品房市場為例，基于杭州市商品房交易市場日成交價格與成交量的基本信息，研究房地產(chǎn)市場中存在的羊群行為，并創(chuàng)新性采用門限回歸模型來尋找成交價格與成交量中存在的突變點，助于分析羊群行為對價、量波動所產(chǎn)生的影響。進一步對杭州市進行區(qū)域劃分，在分區(qū)的基礎(chǔ)上對商品房成交價、量波動特征進行定量分析，發(fā)現(xiàn)二者均存在明顯的門限特征。通過分區(qū)域羊群行為研究，發(fā)現(xiàn)杭州市各個區(qū)域的商品房交易市場存在嚴重的羊群行為，且房價非理性的上漲嚴重影響到需求

2、者的購房行為。
　　 更進一步研究發(fā)現(xiàn)，羊群行為在短期內(nèi)造成成交量與房價互相推動，從而導(dǎo)致成交量短時內(nèi)劇增，同時推動房價瘋狂上漲，而這一部分增長的成交量以投機性需求為主；但從長期來看，投機性需求難以支撐高房價，在房價不斷上漲的壓力下，成交量終究難以持續(xù)上漲出現(xiàn)迅速萎縮的情況。在成交量下跌后房價依然上漲，因此羊群行為并不能作為推動房價長期不斷上漲的源動力。這不得不引起我們思考究竟是什么導(dǎo)致房價非理性上漲?本文選取了累計可支配收入、