居民住宅區(qū)位決策行為實證研究——以杭州市為例.pdf

1、住宅作為一種特殊的商品，空間位置的固定性是其區(qū)別與其他普通商品的一個重要特性。我國是一個發(fā)展中國家，城市化的總體水平不高，土地資源嚴(yán)重短缺。合理規(guī)劃和利用寶貴的城市土地，遵循居民的需求和偏好安排和選擇住宅區(qū)位，保持城市發(fā)展與居民生活的和諧將是我國城市發(fā)展過程中不可回避的重要問題。 本研究在綜述國內(nèi)外關(guān)于居民住宅區(qū)位選擇理論研究最新成果基礎(chǔ)上，結(jié)合我國住宅市場當(dāng)前的實際，構(gòu)建包含家庭特征、住宅特征、區(qū)位特征及心理因素四維變量的居民

2、住宅區(qū)位選擇理論模型，并以杭州市居民為研究對象進(jìn)行實證研究，確定影響居民住宅區(qū)位選擇的因素及其影響方向。實證結(jié)果顯示，家庭特征、住宅特征、區(qū)位特征及心理因素所包含的大部分變量對居民住宅區(qū)位選擇有顯著影響，且影響方向與理論預(yù)期相同，而家庭收入、戶主年齡對區(qū)位選擇的影響不顯著。同時本研究也比較了購房家庭與租賃家庭在住宅區(qū)位決策行為上的差異，結(jié)果顯示，子女年齡、學(xué)區(qū)重視程度這兩個變量對于購房家庭的區(qū)位選擇具有顯著影響，影響方向與研究假設(shè)符合，