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文檔簡介
1、住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分.和任何其他產(chǎn)業(yè)一樣,住宅產(chǎn)業(yè)也有其生命周期.住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡是住宅產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中所占比率的變化規(guī)律,是住宅產(chǎn)業(yè)生命周期的具體體現(xiàn).研究住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡有助于政府制訂和實施科學的宏觀調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,以減少和消除住宅產(chǎn)業(yè)普遍存在的市場失靈.該文采用橫向數(shù)據(jù)分析法,研究了同一時期處于不同經(jīng)濟發(fā)展水平的一系列國家住宅產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中所占的比率,然后借助SPSS統(tǒng)計軟件進行回歸分析,得出了住宅比率隨
2、經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)三次曲線的變化規(guī)律的結(jié)論,并據(jù)此劃分了住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡的三個階段,即上升階段、下降階段、再上升階段,分析了每個階段的基本特征.在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡分析的基礎(chǔ)上,該文回顧了美、日等幾個發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程,總結(jié)了影響住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三大要素:經(jīng)濟增長和發(fā)展狀況、居民收入和消費結(jié)構(gòu)、制度和政府政策,分析了在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不同階段易于出現(xiàn)的市場失靈及政府應(yīng)采取的對策.結(jié)合回歸分析的結(jié)論和發(fā)達國家的歷史經(jīng)驗,該文轉(zhuǎn)而研究中國住宅產(chǎn)
3、業(yè)的發(fā)展進程及其必須面對的國情因素,并針對這些國情因素提出了以住宅產(chǎn)業(yè)化推進中國住宅建設(shè)持續(xù)發(fā)展的四條建議.這些建議包括:優(yōu)化住宅供給結(jié)構(gòu)、提高住宅生產(chǎn)的工業(yè)化水平、完善社會保障制度、調(diào)整土地產(chǎn)權(quán)制度和規(guī)范土地交易市場.該文還以西安為例,分析了西安住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢,并針對西安住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的房價收入比過高和現(xiàn)有住宅產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)不合理問題,提出了四條政策建議,即打破房地產(chǎn)市場的壟斷、深化住宅產(chǎn)權(quán)制度改革、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和完善社會保
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