中國區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)影響因素與發(fā)展態(tài)勢研究.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)的特殊性，決定了它是一個倍受人們關(guān)注的產(chǎn)業(yè)。從宏觀經(jīng)濟的角度來看，住宅產(chǎn)業(yè)是與其上下游50多個生產(chǎn)部門相關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè);從政府的角度來看，無論是在財政政策還是貨幣政策的制定上，政府都必須充分考慮到住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性;從百姓的角度來看，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好壞是關(guān)系到人民能否安居樂業(yè)的現(xiàn)實問題。因此，住宅產(chǎn)業(yè)的興衰影響著國民經(jīng)濟的發(fā)展。鑒于住宅產(chǎn)業(yè)的特殊地位，如何使房地產(chǎn)市場持續(xù)健康的發(fā)展已經(jīng)成為理論界與企業(yè)界越來越關(guān)注的課

2、題。然而，在中國，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到三方面因素的制約:首先，中國發(fā)展市場經(jīng)濟的時間較短，而房地產(chǎn)從一種按計劃分配的產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為市場競爭中交易的商品必然要經(jīng)歷一個發(fā)展完善的過程，而這個過程與西方發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展所經(jīng)歷的時間相比則非常短暫;其次，中國經(jīng)濟的發(fā)展存在著明顯的地域性差異，沿海與內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡，住宅產(chǎn)業(yè)也表現(xiàn)出明顯的地區(qū)差別，這種差別主要表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步的時間不同，發(fā)展程度不同，水平、規(guī)模、速度、增長潛力等一系列的地區(qū)

3、不平衡性;最后，政府對不同地區(qū)、不同規(guī)模城市的政策影響程度也不同，我國現(xiàn)有體制不同程度地阻礙住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在這種背景下，研究我國區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，對促進住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展十分必要。
　　本文由四個部分構(gòu)成，第一章在國內(nèi)外研究綜述以及國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究的基礎(chǔ)上，研究區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟的相關(guān)關(guān)系和因果關(guān)系。第二章對區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)的影響因素進行研究。根據(jù)系統(tǒng)論的觀點，考察住宅產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈上的業(yè)務(wù)流程，尋找影響住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)