住宅產(chǎn)業(yè)化的影響因素及推廣策略研究.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與老百姓的生活休戚相關(guān)。但目前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的建造方式仍傳統(tǒng)、落后，資源能耗浪費(fèi)較大，環(huán)境保護(hù)問(wèn)題比較突出，相關(guān)企業(yè)的利潤(rùn)卻逐年降低。而住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅建設(shè)領(lǐng)域一場(chǎng)生產(chǎn)方式的深刻變革，是解決上述問(wèn)題的根本之道，但是，住宅產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)仍處于初級(jí)階段。因此，分析住宅產(chǎn)業(yè)化的影響因素、制定相應(yīng)的推廣策略是當(dāng)務(wù)之急。
　　本文首先在分析住宅產(chǎn)業(yè)化利益相關(guān)者的基礎(chǔ)上，通過(guò)梳理系統(tǒng)內(nèi)復(fù)雜變量因素之間的定性關(guān)

2、系，得到了變量之間的因果關(guān)系圖；然后，再通過(guò)定量分析，建立變量之間的函數(shù)方程，從而得到系統(tǒng)流圖，進(jìn)而構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)化的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型。
　　住宅產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)模型的建立，將住宅產(chǎn)業(yè)化這一復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不足的情況下，進(jìn)行了系統(tǒng)的預(yù)測(cè)。該模型預(yù)測(cè)了未來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展情況，包括產(chǎn)業(yè)化住宅的市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)需求、政府補(bǔ)貼百分比、消費(fèi)者的接受比例、價(jià)格額外負(fù)擔(dān)及產(chǎn)業(yè)化住宅性能等發(fā)展趨勢(shì)，為政府、企業(yè)和消費(fèi)者的決策提供了參考。在

3、住宅產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型經(jīng)過(guò)穩(wěn)定性和有效性驗(yàn)證以后，通過(guò)改變系統(tǒng)流圖中期望市場(chǎng)占有率、消費(fèi)者收入、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造管理水平等常量和表函數(shù)的值，模擬住宅產(chǎn)業(yè)化的市場(chǎng)占有率、產(chǎn)業(yè)化住宅性能及消費(fèi)者接受比例在極端情況下的發(fā)展趨勢(shì)。
　　基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型在各種極端情況下的仿真模擬結(jié)果，分析得知房地產(chǎn)企業(yè)建造管理水平和政府在產(chǎn)業(yè)化初期的引導(dǎo)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化推廣起到了決定性的作用，由此針對(duì)性地提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的推廣策略。房地產(chǎn)企業(yè)要建立戰(zhàn)略資