城市住宅區(qū)生態(tài)價值理論與評價方法研究.pdf

1、居住區(qū)區(qū)位環(huán)境的研究在中國有著悠久的歷史文化背景和現(xiàn)實基礎,開展此方面的研究有助于我們傳承和發(fā)揚民族文明,優(yōu)化住宅的利用開發(fā),提高居住質(zhì)量,使城市住宅用地定級更好的反映城市土地質(zhì)量和住宅消費水平,實現(xiàn)城市經(jīng)濟建設可持續(xù)發(fā)展.論文提出了住宅生態(tài)區(qū)位概念,從生態(tài)環(huán)境本身和消費者兩個角度分別定性分析了生態(tài)環(huán)境和住宅價值的關系;環(huán)境具有使用價值,住宅成本中包括環(huán)境成本,環(huán)境成本屬于地價評估的范疇,城市開敞空間的空間結構對生態(tài)價值影響的評價能夠充

2、分體現(xiàn)環(huán)境成本.開敞空間是城市中最具有生態(tài)性的生態(tài)空間,同時又是城市空間結構的組織者.該研究應用Arcgis、Mapgis、Supemap等GIS軟件,引入景觀生態(tài)學的理論和方法研究城市開敞空間,得出生態(tài)環(huán)境對商品住宅價值的影響規(guī)律;運用hedonic價格模型對住宅價格進行擬合,結果表明景觀因子能更好地反映住宅生態(tài)區(qū)位,更符合住宅市場價格的變化.斑塊破碎度和斑塊聚集指數(shù)對住宅環(huán)境質(zhì)量的影響較大.對政府工作的建議:①在城鎮(zhèn)土地住宅類用地定