城市住宅效用價(jià)值評(píng)價(jià)研究.pdf

1、住宅市場(chǎng)雖日益繁榮，住宅的相關(guān)理論研究也如火如荼，學(xué)者、政府官員、開發(fā)商及普通消費(fèi)者都對(duì)住宅的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了大量討論、評(píng)價(jià)與預(yù)測(cè)。住宅價(jià)格理論和住宅市場(chǎng)理論的成果斐然的同時(shí)，卻暴露了對(duì)于住宅價(jià)值，尤其是從效用價(jià)值理論來(lái)分析的忽視。因此，本文嘗試從效用價(jià)值理論的角度研究住宅，通過(guò)建立一套科學(xué)的、系統(tǒng)的、并具可操作性的住宅效用價(jià)值評(píng)價(jià)體系，評(píng)估出住宅效用的客觀價(jià)值。
　　本文基于效用價(jià)值理論，深入探討住宅效用價(jià)值的涵義，在此基礎(chǔ)上借鑒

2、國(guó)內(nèi)外學(xué)者的有關(guān)研究成果，從價(jià)值關(guān)系的主體入手，從人的需求入手，就影響住宅效用的維度進(jìn)行了歸納，包括交通設(shè)施便利性，環(huán)境宜居性，生活設(shè)施便利性和建筑本體。
　　效用價(jià)值評(píng)價(jià)方法上，選用能對(duì)理論進(jìn)行驗(yàn)證的探索式的的結(jié)構(gòu)方程模型。理論的深入研究給結(jié)構(gòu)方程模型的應(yīng)用奠定了基礎(chǔ)。將交通設(shè)施便利性，環(huán)境宜居性，生活設(shè)施便利性和建筑本體作為外衍潛變量與住宅效用價(jià)值構(gòu)建結(jié)構(gòu)模型；明確結(jié)構(gòu)方程的角度，提出合理性假設(shè)，概念化測(cè)量模型，最終得到本文研