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文檔簡(jiǎn)介
1、城市住宅為居住在城市里的人們提供棲息之地.已成為整個(gè)城市系統(tǒng)不可或缺的一部分.住宅價(jià)值不可能獨(dú)立于整個(gè)城市系統(tǒng)之外存在,住宅價(jià)值隨著城市的發(fā)展、社會(huì)的改革、技術(shù)的革新、人們生活習(xí)慣的改變、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而變化。
本文把住宅價(jià)值分為位置成本、農(nóng)業(yè)機(jī)會(huì)成本、生產(chǎn)成本、開發(fā)利潤(rùn)四部分。
首先在理想城市假設(shè)條件的限制下,建立了以空間距離為自變量的線性城市住宅價(jià)值分布函數(shù)Ρ=Ρ0-k.x,分析了居民收入、交通費(fèi)用、
2、時(shí)間價(jià)值、公共設(shè)施、空氣污染、噪聲污染、通貨膨脹對(duì)理想城市住宅價(jià)值分布的影響,并研究了城市邊緣住宅價(jià)值.然后,放寬理想城市假設(shè)條件的限制,借鑒城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法.以空間為中心.以城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為依據(jù),建立非線性城市住宅價(jià)值分布函數(shù)P(X)=-t/iι1/H(x)dx,0≤a,從而計(jì)算出與城市發(fā)展水平相一致的住宅價(jià)格--住宅價(jià)值.改進(jìn)過去只是由住宅市場(chǎng)價(jià)格指數(shù),來判斷一個(gè)城市住宅市場(chǎng)是否健康的方法。
通過城市住宅價(jià)值分布
3、函數(shù)與灰色系統(tǒng)理論結(jié)合,引進(jìn)構(gòu)造了GM(1,1)-城市住宅價(jià)值預(yù)測(cè)模型P(x)=-t/iι1/H(x)dr0≤x≤a,從而把城市住宅價(jià)值分布函數(shù)的作用,由檢驗(yàn)歷史住宅市場(chǎng)價(jià)格的合理性,擴(kuò)展到指導(dǎo)未來住宅市場(chǎng)價(jià)格上來。
從而為政府機(jī)構(gòu)制定科學(xué)的宏觀調(diào)控政策提供依據(jù);也為住宅開發(fā)企業(yè)合理確定住宅出售價(jià)格提供理論基礎(chǔ)。
本文以鄭州市為例,計(jì)算了2006年鄭州市住宅價(jià)值分布情況,對(duì)2006年鄭州市住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀況進(jìn)行
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