商品住宅專項(xiàng)維修資金運(yùn)行效用評(píng)價(jià)研究.pdf

1、1998年，建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中，初現(xiàn)專項(xiàng)維修資金制度建設(shè)意識(shí)，隨著生活中大量商品房脫離保修期進(jìn)入到維修、更新、改造階段，商品住宅專項(xiàng)維修資金(本文簡(jiǎn)稱:維修資金)逐步成為社會(huì)熱點(diǎn)問題。然而，維修資金的運(yùn)行暴露出很多問題，比如，維修資金使用不便捷、使用范圍不清、業(yè)主參與意識(shí)低等，導(dǎo)致資金使用率低、業(yè)主感受度不高，影響維修資金無法安全、高效、公平運(yùn)行，損害公共利益。
　　“效用”是后

2、果價(jià)值的量化，維修資金運(yùn)行效用是管理者在維修資金管理決策過程中重要目的之一?；疑垲愒u(píng)價(jià)模型適用于各灰類邊界不清晰的情形，近年來大量用于樣本量較少的數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)分析，符合維修資金運(yùn)行特點(diǎn)。本文基于蘇州市148份業(yè)主問卷為數(shù)據(jù)樣本，通過因子分析法、相關(guān)性分析法篩選指標(biāo)，層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重，運(yùn)用中心點(diǎn)混合三角白化權(quán)函數(shù)理論構(gòu)建灰色聚類評(píng)價(jià)模型，并以蘇州市為例進(jìn)行評(píng)價(jià)研究，達(dá)到優(yōu)化維修資金管理模式、提升政府管理效能、保障公共利益的目的。