商品住宅專項維修資金運行效用評價研究.pdf

1、1998年，建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中，初現(xiàn)專項維修資金制度建設(shè)意識，隨著生活中大量商品房脫離保修期進入到維修、更新、改造階段，商品住宅專項維修資金(本文簡稱:維修資金)逐步成為社會熱點問題。然而，維修資金的運行暴露出很多問題，比如，維修資金使用不便捷、使用范圍不清、業(yè)主參與意識低等，導(dǎo)致資金使用率低、業(yè)主感受度不高，影響維修資金無法安全、高效、公平運行，損害公共利益。
　　“效用”是后

2、果價值的量化，維修資金運行效用是管理者在維修資金管理決策過程中重要目的之一?；疑垲愒u價模型適用于各灰類邊界不清晰的情形，近年來大量用于樣本量較少的數(shù)據(jù)評價分析，符合維修資金運行特點。本文基于蘇州市148份業(yè)主問卷為數(shù)據(jù)樣本，通過因子分析法、相關(guān)性分析法篩選指標，層次分析法確定指標權(quán)重，運用中心點混合三角白化權(quán)函數(shù)理論構(gòu)建灰色聚類評價模型，并以蘇州市為例進行評價研究，達到優(yōu)化維修資金管理模式、提升政府管理效能、保障公共利益的目的。