長(zhǎng)沙市住宅專項(xiàng)維修資金管理研究.pdf

1、住宅專項(xiàng)維修資金是根據(jù)法律規(guī)定為保證房屋保修期滿后正常使用而建立的專門用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造的基金。城市化的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮使得房屋和小區(qū)數(shù)量逐年增加，維修資金作為房屋的“養(yǎng)老金”是保證居民安居樂(lè)業(yè)的重要前提。本文以住宅專項(xiàng)維修資金的基礎(chǔ)理論和管理機(jī)制為準(zhǔn)則，采用文獻(xiàn)分析、實(shí)地問(wèn)卷調(diào)查等方法，研究長(zhǎng)沙市住宅專項(xiàng)維修資金的管理現(xiàn)狀，其管理既存在積極層面，也存在現(xiàn)實(shí)困境。最后結(jié)合管理創(chuàng)新試點(diǎn)提出完善長(zhǎng)沙市住宅專

2、項(xiàng)維修資金管理機(jī)制的對(duì)策建議。
　　 主要內(nèi)容如下:(1)積極層面:隨著長(zhǎng)沙市住宅專項(xiàng)維修資金法律法規(guī)的不斷完善和數(shù)據(jù)信息管理的不斷發(fā)展，維修資金的歸集更加規(guī)范化，繳納更加科學(xué)化，使用更加透明化。(2)現(xiàn)實(shí)困境:首先，維修資金的使用率低，主要原因在于雙三分之二的使用原則的硬性規(guī)定;其次，維修資金的增值效益低，主要原因是目前維修資金的安全性是大家關(guān)注的重點(diǎn)，且還沒有較為完善的增值模式和可借鑒的成功案例;再次，由于參與主體多而復(fù)雜且