城市空間重構(gòu)下住宅開發(fā)投資環(huán)境評(píng)價(jià)研究.pdf

1、我國現(xiàn)階段正處于城市化進(jìn)程的加速發(fā)展期，城市空間結(jié)構(gòu)正處于不斷更新與重組的過程中。正因?yàn)檫@種變化的存在，才使得城市的空間結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)于我們面前各種不同的功能劃分。而城市空間的重構(gòu)也即是城市的重新規(guī)劃以及城市功能區(qū)的重新劃分，從而影響城市的方方面面。住宅開發(fā)是一種具有物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)等多重內(nèi)涵的城市活動(dòng)，其城市空間結(jié)構(gòu)的演進(jìn)和重構(gòu)也在重新引導(dǎo)和塑造住宅開發(fā)的投資環(huán)境，進(jìn)而影響著住宅開發(fā)投資決策。 目前投資環(huán)境研究的實(shí)踐應(yīng)用都是通過投資

2、環(huán)境評(píng)價(jià)來完成的。通常評(píng)價(jià)某區(qū)域投資環(huán)境優(yōu)劣及改善投資環(huán)境的探討都不會(huì)關(guān)注社會(huì)或城市的發(fā)展階段，而且很少區(qū)分具體產(chǎn)業(yè)或行業(yè)。雖然普通的投資環(huán)境評(píng)價(jià)理論、原則、模式和方法，對(duì)于住宅投資環(huán)境評(píng)價(jià)在一定程度上是適用的，但住宅投資環(huán)境評(píng)價(jià)的要素系統(tǒng)建立和指標(biāo)權(quán)重選取等，隨著發(fā)展階段不同和評(píng)價(jià)對(duì)象不同會(huì)有較大差異和變化，從而影響到評(píng)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信度。 論文研究住宅開發(fā)投資環(huán)境評(píng)價(jià)理論及應(yīng)用問題，既是對(duì)投資環(huán)境理論的拓展，又是對(duì)住宅的

3、開發(fā)投資決策提供新的論證途徑。論文運(yùn)用城市地理學(xué)、住宅開發(fā)經(jīng)濟(jì)學(xué)、投資管理學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)的理論，借鑒區(qū)域投資環(huán)境評(píng)價(jià)理論與方法，結(jié)合我國城市空間發(fā)展階段及住宅開發(fā)投資的特點(diǎn)，系統(tǒng)分析了住宅投資環(huán)境的影響因素，并細(xì)化了住宅開發(fā)投資環(huán)境要素的分類模式，提出了住宅投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則。從住宅開發(fā)投資的實(shí)際出發(fā)，建立了住宅投資環(huán)境的多級(jí)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，并構(gòu)造了具有通用性的住宅開發(fā)投資環(huán)境結(jié)構(gòu)圖；選擇借鑒了多因素和關(guān)鍵因素評(píng)價(jià)法、參數(shù)分析