商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價研究——基于城市層面.pdf

1、近年來,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進入快速發(fā)展期,眾多投資者紛紛將資金投入該領(lǐng)域,商業(yè)地產(chǎn)投資額呈現(xiàn)逐年增長的趨勢。然而,在這種追求商業(yè)地產(chǎn)高額利潤的同時,也埋下了建設(shè)過快、開發(fā)過熱、空置率過高等方面的隱患。由于商業(yè)地產(chǎn)投資風險高于住宅地產(chǎn),理性的分析決策是十分必要的。本文著重對城市的商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境進行綜合評價研究,建立一套針對城市的可操作的商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價模型。
　　本文以區(qū)位理論、區(qū)域經(jīng)濟學理論、商圈理論為理論基礎(chǔ),構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)

2、境評價模型。在分析商業(yè)地產(chǎn)、投資環(huán)境相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,參照現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標體系,引入旅游人數(shù)、城市商業(yè)信用環(huán)境指數(shù)、批發(fā)和零售業(yè)增加值、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)四個指標構(gòu)建成商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標體系。根據(jù)所建立的評價指標體系,在對比分析層次分析法、主成分分析法、聚類分析法、模糊綜合評價法、信息熵值法五種方法優(yōu)缺點的基礎(chǔ)上,將主成分聚類分析引入評價體系中構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價模型。同時,選取我國19個大中城市進行實例應(yīng)用,