城市商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)——以河北省設(shè)區(qū)市為例.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有利于提高城市化質(zhì)量，有利于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；此外，商業(yè)地產(chǎn)的良性發(fā)展也是城市可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，研究商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)理論方法并加以應(yīng)用有重要理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本研究在總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)研究現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，以非均衡理論和商圈形成理論為指導(dǎo)，分析并總結(jié)影響商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境因素。依照系統(tǒng)性、全面性、重點(diǎn)相關(guān)性、可行性和客觀性原則，以市場(chǎng)因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、人口因素、交通因素、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的資金來源作為一級(jí)指標(biāo)；

2、其中，市場(chǎng)因素包括商業(yè)地產(chǎn)投資額、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格、銷售面積、施工面積；社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出、外商直接投資額、社會(huì)消費(fèi)零售總額、人均GDP、總值增長(zhǎng)率、第三產(chǎn)業(yè)占GDP比率、電商銷售額/社會(huì)零售總額；人口因素包括人口總數(shù)、人口增長(zhǎng)率；交通因素：年末城市道路面積、公共交通營(yíng)運(yùn)車輛、客運(yùn)總量；資金來源包括自籌資金占比、國(guó)內(nèi)貸款占比，共計(jì)20個(gè)二級(jí)指標(biāo)構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指

3、標(biāo)體系。在對(duì)比分析相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境研究方法之后，認(rèn)為投影尋蹤模型作為城市商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)模型有其合理性，并以遺傳算法作為解決問題的手段。以河北省11個(gè)地級(jí)城市為評(píng)價(jià)對(duì)象，選取十年指標(biāo)數(shù)據(jù)，對(duì)河北省城市商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行了實(shí)證分析。將測(cè)度結(jié)果分為兩個(gè)角度，一是投影向量角度，將投影向量劃類詳細(xì)分析各城市相對(duì)發(fā)展?fàn)顩r；二是年度綜合投影值角度，將商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境成熟度劃分為優(yōu)良型、中等型、初級(jí)型三類。根據(jù)不同分類結(jié)果，針對(duì)性地提出了各