城市商業(yè)地產投資環(huán)境評價——以河北省設區(qū)市為例.pdf

1、商業(yè)地產的發(fā)展有利于提高城市化質量，有利于城市產業(yè)結構調整；此外，商業(yè)地產的良性發(fā)展也是城市可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，研究商業(yè)地產投資環(huán)境評價理論方法并加以應用有重要理論價值和現(xiàn)實意義。
　　本研究在總結商業(yè)地產研究現(xiàn)狀基礎上，以非均衡理論和商圈形成理論為指導，分析并總結影響商業(yè)地產投資環(huán)境因素。依照系統(tǒng)性、全面性、重點相關性、可行性和客觀性原則，以市場因素、社會經濟因素、人口因素、交通因素、商業(yè)地產企業(yè)的資金來源作為一級指標；

2、其中，市場因素包括商業(yè)地產投資額、商業(yè)地產銷售價格、銷售面積、施工面積；社會經濟因素包括城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民人均消費性支出、外商直接投資額、社會消費零售總額、人均GDP、總值增長率、第三產業(yè)占GDP比率、電商銷售額/社會零售總額；人口因素包括人口總數、人口增長率；交通因素：年末城市道路面積、公共交通營運車輛、客運總量；資金來源包括自籌資金占比、國內貸款占比，共計20個二級指標構建了商業(yè)地產投資環(huán)境評價指

3、標體系。在對比分析相關商業(yè)地產投資環(huán)境研究方法之后，認為投影尋蹤模型作為城市商業(yè)地產投資環(huán)境評價模型有其合理性，并以遺傳算法作為解決問題的手段。以河北省11個地級城市為評價對象，選取十年指標數據，對河北省城市商業(yè)地產投資環(huán)境進行了實證分析。將測度結果分為兩個角度，一是投影向量角度，將投影向量劃類詳細分析各城市相對發(fā)展狀況；二是年度綜合投影值角度，將商業(yè)地產投資環(huán)境成熟度劃分為優(yōu)良型、中等型、初級型三類。根據不同分類結果，針對性地提出了各