商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)—以“金匯名家”項(xiàng)目為例.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)—以“金匯名家”項(xiàng)目為例專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理工程經(jīng)濟(jì)與管理碩士生：關(guān)莉莉關(guān)莉莉指導(dǎo)老師：羅福周教授羅福周教授摘要為了打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，限制房?jī)r(jià)，滿足社會(huì)剛性需求，近年來，針對(duì)開發(fā)商和消費(fèi)者國(guó)家分別出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策法規(guī)，包括限購(gòu)令、提高貸款利率、增加二套房的首付額度、規(guī)范土地市場(chǎng)等等。在政策壓力下，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)處于強(qiáng)烈的觀望氛圍下，與

2、此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)穩(wěn)定，因此，部分開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者開始轉(zhuǎn)向商業(yè)類地產(chǎn)的投資，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開始紅火，成為新的關(guān)注點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、收益高、風(fēng)險(xiǎn)大。面對(duì)目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資熱的這一特點(diǎn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究具有很大的現(xiàn)實(shí)意義。為了識(shí)別、判斷風(fēng)險(xiǎn)大小，采取相應(yīng)措施控制風(fēng)險(xiǎn)，文章首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征、分類，風(fēng)險(xiǎn)管理的特征、目標(biāo)和過程，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)控制。接著通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的特點(diǎn)，我國(guó)宏觀調(diào)控下的房

3、地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的研究，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了識(shí)別和分析。文章首先應(yīng)用熵權(quán)層次分析MATLAB法的模型從主觀和客觀兩個(gè)方面分別計(jì)算各風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重，以避免專家打分的過于主觀性，然后建立模糊綜合評(píng)價(jià)模型，通過MATLAB軟件定量計(jì)算出項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)水平，以此對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行評(píng)價(jià)。最后以“金匯名家”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)證分析為例，讓項(xiàng)目投資者更全面的了解項(xiàng)目的實(shí)際情況，并且就項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的措施。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：商業(yè)地