商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制研究.pdf

1、天津大學(xué)碩士學(xué)位論文商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制研究商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)價(jià)和控制研究ResearchontheRiskIdentificationAssessmentPreventionofCommercialRealEstate學(xué)科專(zhuān)業(yè)：工商管理研究生：柳曉明指導(dǎo)教師：楊寶臣教授天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部2013年5月摘要經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)目前已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)

2、包括商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和對(duì)住宅地產(chǎn)宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)，資金逐漸流向商業(yè)地產(chǎn)，從而使商業(yè)房地產(chǎn)的供給和需求目前都呈現(xiàn)比較活躍的態(tài)勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市的發(fā)展具有重要的意義，它能夠帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善人們生活品質(zhì)，吸納社會(huì)就業(yè)人口以及承載城市景觀。但是作為一項(xiàng)綜合性、技術(shù)性和專(zhuān)業(yè)性都很強(qiáng)的投資活動(dòng)，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不可避免地存在著很多風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)的存在，使商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資收益具有很大的不確定性，從而產(chǎn)生風(fēng)

3、險(xiǎn)。在這種情況下，如何有效地識(shí)別商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)減少項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，對(duì)政府完善政策，建立穩(wěn)定、繁榮和諧的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)都具有重要的作用。本文依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理理論，首先對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)目前存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析，然后以寶島廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為研究對(duì)象，系統(tǒng)介紹了該項(xiàng)目的背景、物業(yè)、商業(yè)模式、市場(chǎng)分析以及項(xiàng)目籌建情況，以風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避為研究思路，采用頭腦風(fēng)暴法和SWOT分析