商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目選址研究.pdf

1、中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了30多年的時(shí)間，豐厚的回報(bào)和光明的前景，使越來(lái)越多的投資者開(kāi)始涉足這一行業(yè)。在住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)不斷稀釋的情況下，越來(lái)越多的實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。由于具有投資規(guī)模大、回收周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的盲目發(fā)展給開(kāi)發(fā)者和后期經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)了比較大的風(fēng)險(xiǎn)。而作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)，項(xiàng)目選址的合理程度與否在很大程度上可以決定一個(gè)項(xiàng)目的成敗。然而，目前國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的研究主要集中在宏觀層面，如房

2、地經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)相關(guān)政策等，對(duì)于那些具備可操作性的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)層面手段的研究十分薄弱。針對(duì)已有研究的不足，文章以商業(yè)地產(chǎn)中的細(xì)分物業(yè)形態(tài)——購(gòu)物中心為著眼點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目選址決策問(wèn)題的理論、方法和步驟進(jìn)行探討。
　　 文章將嘗試從兩方面進(jìn)行探討：首先，以經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的相關(guān)理論為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)踐，探討商業(yè)房地產(chǎn)選址的過(guò)程、需要考慮的因素等；其次，利用較新的決策科學(xué)成果，建立可行而有效率的模型，配合已建立的選址指標(biāo)體系，以更好的

3、解決商業(yè)房地產(chǎn)的選址問(wèn)題。
　　 從結(jié)構(gòu)上看，文章由以下幾部分構(gòu)成：在緒論中，首先對(duì)研究的背景和對(duì)象進(jìn)行了界定，提出了研究的意義；第二章介紹了商業(yè)地產(chǎn)的概念和特征，并且著重對(duì)購(gòu)物中心的特點(diǎn)、項(xiàng)目選址的主體和程序進(jìn)行了說(shuō)明；在第三章對(duì)選址的相關(guān)理論進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，第四章提出了項(xiàng)目選址需要遵循的原則和考慮的因素，并確定了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的層次結(jié)構(gòu)圖；第五章是文章的重點(diǎn)，這一部分首先回顧了房地產(chǎn)項(xiàng)目選址的幾種主要決策方法，并評(píng)價(jià)了已有決