商業(yè)地產項目業(yè)主工程索賠管理研究.pdf

1、過去十來年，中國房地產業(yè)涌入大量資本，其中投資住宅地產最受青睞。因為中國人受到傳統(tǒng)觀念的影響，注重“衣食住行”，大部分中國人都夢想擁有一套自己的住房，所以住宅地產有極大的市場空間。但是經過十來年的高速發(fā)展，住宅地產開發(fā)的瓶頸已經逐漸顯露出來。
　　中國新一屆領導班子提出的轉型升級目標，中國龐大的拉動內需計劃，真正涉及到的是服務業(yè)，既零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等，也就是我們所說的商業(yè)地產。而住宅地產則不然，住宅房地產市場正處在一個調整期

2、，現(xiàn)在房價已經觸頂，已經沒有大多的上行空間。所以商業(yè)地產的政策利好因素仍將存在，中國的房地產行業(yè)新的突破和轉型勢在必行，商業(yè)地產是房地產轉型和突破的一個重要方向，今后10年商業(yè)地產蘊含著巨大商機。
　　目前我國商業(yè)地產業(yè)主工程索賠管理主要面臨法律法規(guī)不健全、索賠管理意識淡薄、對索賠概念普遍存在認識模糊甚至錯誤的現(xiàn)象、索賠管理的理論研究落后、索賠經驗與索賠實例資料的缺乏、索賠管理專業(yè)人員缺乏等問題。
　　業(yè)主做好索賠管理，可以

3、間接驅使承包商嚴格履行合同中約定的職責，迫使其加大管理力度，主動提高工程項目管理水平，防止承包商索賠獲取不合理的超額利潤。更能警示承包商，使承包商在違約前三思違約后果，減少違約行為的發(fā)生。還可以使業(yè)主理清自身權利，正確行使合同、法律賦予的權利，規(guī)避索賠風險，索取正當權益，更好的管控項目。
　　本文從商業(yè)地產業(yè)主角度出發(fā)，全面分析了商業(yè)地產良好的發(fā)展現(xiàn)狀和前景。歸納總結了業(yè)主在索賠管理方面面臨的主要問題。確定了積極預防承包商索賠、積