商業(yè)地產(chǎn)及其項(xiàng)目定位研究.pdf

1、目前商業(yè)地產(chǎn)在某些地區(qū)存在盲目開(kāi)發(fā)現(xiàn)象，這一點(diǎn)從政府工作報(bào)告里可以窺見(jiàn)一斑，在商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)初期，進(jìn)行科學(xué)的論證，以市場(chǎng)事實(shí)為基礎(chǔ)進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的定位，應(yīng)該可以減少商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)盲目性。 國(guó)內(nèi)外現(xiàn)階段對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的研究大多數(shù)以宏觀的行業(yè)研究為主，而且比較集中研究以住宅為主的房地產(chǎn)的一些規(guī)律，國(guó)內(nèi)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)定位研究的基本處于空白階段。 該文首先結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特征，以及目前商業(yè)地產(chǎn)及項(xiàng)目定位的現(xiàn)狀，分析在商業(yè)地產(chǎn)在前期定位存在

2、的若干問(wèn)題，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)定位與住宅定位進(jìn)行了比較分析，接著提出了應(yīng)對(duì)的策略，然后構(gòu)架商業(yè)地產(chǎn)前期定位的理論框架，為商業(yè)地產(chǎn)在前期論證中指出了論證的方法和步驟，以期望增加商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的科學(xué)性。文章結(jié)尾以實(shí)例進(jìn)行了實(shí)證分析，從而驗(yàn)證了項(xiàng)目定位構(gòu)架具有一定的實(shí)踐指導(dǎo)作用。 該文的創(chuàng)新點(diǎn)在于： 1.首次歸納出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的一套切實(shí)可行的操作模式。 2.將結(jié)構(gòu)化思維模式引入到商業(yè)地產(chǎn)定位過(guò)程中。 3.提出把招商