東營天鵝花園商業(yè)地產(chǎn)項目定位研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個高速發(fā)展的時期，尤其是伴隨著我國城市化建設(shè)的加速，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也漸興高潮。很多原來從事住宅地產(chǎn)項目的開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)行進入商業(yè)地產(chǎn)或者共同開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。然而商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的背后也暴露出來一些問題，如空置率高、盈利能力低等。這些問題的存在與我國商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，缺乏詳細科學(xué)市場、定位不準(zhǔn)確、開發(fā)盲目無序等有著直接的關(guān)系。 商業(yè)地產(chǎn)項目定位作為商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)前期的重要工作對于項目的開發(fā)成功與否有著重要

2、的影響。萬事開頭難，只有項目有了精確的定位，才能為后續(xù)的規(guī)劃、營銷打下良好的基礎(chǔ)。 本文選擇東營市天鵝花園商業(yè)項目作為具體研究對象，對其進行項目的定位研究，試圖為探索我國中等規(guī)模地級城市的商業(yè)項目定位分析提供一定的借鑒參考價值。 本文首先詳細回顧了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程、特點、開發(fā)流程，并對商業(yè)地產(chǎn)的主要經(jīng)營模式和商業(yè)地產(chǎn)項目定位進行了分析和研究；文章對天鵝花園項目的外部環(huán)境進行了全面分析，其中重點分析了東營市商業(yè)發(fā)展的相關(guān)