商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著住宅類(lèi)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的日益激烈、國(guó)家宏觀調(diào)控力度的逐步加強(qiáng)，其贏利的空間越來(lái)越小，商業(yè)地產(chǎn)逐漸受到開(kāi)發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者的青睞，很多城市都在建設(shè)一些大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但是，在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)越來(lái)越熱的背后，也出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，房屋空置率越來(lái)越高、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越嚴(yán)重、有效需求得不到滿(mǎn)足等現(xiàn)象極為突出，造成了社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)。造成這些現(xiàn)象的根本原因在于，現(xiàn)有的很多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依然沿用以往住宅開(kāi)發(fā)的定位經(jīng)驗(yàn)，以此對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行

2、定位，沒(méi)有意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)具有商業(yè)和地產(chǎn)的雙重屬性，亦沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目定位進(jìn)行有效的評(píng)價(jià)，因此本文對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的探討具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文首先將針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，提出論文研究的問(wèn)題，闡述研究思路、內(nèi)容與方法;其次，通過(guò)瀏覽大量的中外文文獻(xiàn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)及項(xiàng)目定位進(jìn)行概述，界定文中所涉及的相關(guān)概念;再次，本文將根據(jù)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)和實(shí)踐現(xiàn)狀，探討和總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的流程，分析商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位所需考慮的