商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策劃全程

1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策劃全程商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策劃全程商業(yè)地產(chǎn)招商策劃商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營定位策略【開業(yè)前】1、前期的市場調(diào)查和分析；2、項(xiàng)目策劃和招商推廣：（1）、商場定位；（2）、形象包裝；（3）、商場布局設(shè)計(jì)；（4）、目標(biāo)商戶組合；（5）、租金或分成比例之?dāng)M定；（6）、招商推廣策略制定和實(shí)施。吸引目標(biāo)商戶進(jìn)場，實(shí)現(xiàn)零空置率，是提高租金水平或分成比例的前提。【開業(yè)后】（2）、項(xiàng)目所在區(qū)域商貿(mào)狀況：商品交易狀況、恩格爾系數(shù)（恩格爾系數(shù)＝食物支出

2、金額總支出金額）、居民收入、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等。（3）、人流研究：垂直人流和水平人流。研究范圍包括：人流量、停留時(shí)間、每次消費(fèi)對不同類別的需求（吃喝玩樂）等。（4）、交通狀況：途徑本項(xiàng)目的地鐵站、公交車線路、停車場等。（5）、商圈輻射范圍：包括一級商圈、次級商圈輻射范圍，商圈內(nèi)的其他競爭項(xiàng)目等。2、終端消費(fèi)者研究（1）、消費(fèi)習(xí)慣：考慮南北區(qū)域的差異性，不同宗教，不同民族，不同年齡、性別等。（2）、逛商場頻度：影響商場人流的關(guān)鍵。（3）、偏好商場