商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價研究.pdf

1、商業(yè)地產以其豐厚的利潤空間吸引著眾多投資機構和地產商的進入，商業(yè)地產已經成為中國房地產行業(yè)的生力軍。然而，在眾多大型綜合商業(yè)地產投資落成后，成功運營的卻為數極少，巨大的資金占用和地塊升值受限給地方政府、金融機構和開發(fā)商帶來了難以估量的損失。面對高風險高回報的商業(yè)地產項目，如何能夠增大成功機會并減少失敗可能，已經成為中國商業(yè)地產行業(yè)亟待解決的現實問題。通過評價商業(yè)地產項目風險管理成熟度，不僅可以發(fā)現項目風險管理中存在的不足，而且還能明確改

2、進方向和提升途徑，進而提高商業(yè)地產項目風險管理水平。 本文對商業(yè)地產項目運作周期及特點、項目風險管理和成熟度評價模型都做了深入研究，在消化吸收現有理論及成果的基礎上，采用文獻研究和實證研究相結合，定性研究和定量研究相結合等方法，構建了商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價模型，確定了商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價模型的要素和指標，提出了基于模糊綜合評價的商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價方法。 首先，通過規(guī)范研究和文獻研究，對商業(yè)地

3、產項目主要理論及特點、項目風險管理內涵、各類成熟度模型的研究做了文獻綜述和歸納分析，為商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價要素的研究奠定了理論基礎。 其次，通過規(guī)范研究和實證研究，分析了商業(yè)地產項目風險管理成熟度影響要素，結合商業(yè)地產項目風險影響的階段特性，將復雜的商業(yè)地產項目風險管理成熟度影響要素按照階段和類別進行劃分與歸并。根據克茲納典型項目風險管理成熟度模型等級劃分原理及商業(yè)地產項目管理特點，建立成熟度等級的五級遞階結構。結合考

4、慮商業(yè)地產項目風險管理要素性質和指標的可評價性對部分評價要素進行定量化描述，建立了商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價要素和指標體系。 再次，通過德爾菲法、問卷調查法等確定了商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價模型各項要素和指標的權重，根據商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價綜合性和模糊性的特點，建立了基于模糊綜合評價的商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價模型，為商業(yè)地產項目風險管理成熟度評價提供了一套科學的評價方法和工具。 最后，通過應用實例