惠州商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險管控研究.pdf

1、在持續(xù)高位運行的宏觀經(jīng)濟形勢下，憑借著豐厚的利潤空間和巨大的發(fā)展?jié)摿?，我國商業(yè)地產(chǎn)進入高速增長階段，吸引著眾多開發(fā)商與大量資金的涌入。
　　如今隨著高增長放緩，經(jīng)濟趨于平穩(wěn)運行，商業(yè)地產(chǎn)市場也正在逐步飽和，行業(yè)調(diào)整趨勢明顯。在總體量方面，以2014年為例，全國商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)總投資額達到95036億元，年實際增長率超過10％，依舊表現(xiàn)出較強的增長態(tài)勢。與此同時，隨著前期大規(guī)模開發(fā)，多處商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)吃緊、大型商業(yè)中心接連關(guān)閉

2、等現(xiàn)象頻現(xiàn)，諸多弊病也正在逐漸顯露。市場的冷熱不均，預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)由粗放式開發(fā)階段轉(zhuǎn)向精細化運營階段。
　　由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展時間較短，總體仍處于初期發(fā)展階段，與之配套的理論、政策尚未健全，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營模式上存在諸多問題，例如:企業(yè)實力參差不齊，導(dǎo)致市場項目良莠不齊;對于項目認知與規(guī)劃不足，缺乏長期穩(wěn)定的資金渠道與專業(yè)運營經(jīng)驗等等;商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展中正逐步面臨巨大的投資風(fēng)險與一系列新的問題。在這一現(xiàn)狀下，針對商業(yè)房

3、地產(chǎn)的項目管理和運營，本文提出風(fēng)險管控理念，嘗試將風(fēng)險管理應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)的日常管理之中，對加快商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險體系的建設(shè)具有重大意義。
　　在充分研究國內(nèi)外房地產(chǎn)市場風(fēng)險的基礎(chǔ)上，本文結(jié)合文獻和實證研究方法，以惠州商業(yè)地產(chǎn)為對象，進行以下研究:
　　1、采用定性和定量研究方法對商業(yè)地產(chǎn)及其投資的含義和特點予以分析和界定;
　　2、通過對投資風(fēng)險評價方法的優(yōu)勢和局限性研究比較，確定所選用的風(fēng)險評價方法。
　　3、在