我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、近些年來(lái)，許多房地產(chǎn)商、商業(yè)機(jī)構(gòu)和其他行業(yè)的公司都開(kāi)始投資開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)逐步成為熱門話題，受到市場(chǎng)的極大關(guān)注。但是，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和普通住宅開(kāi)發(fā)有著很大的差別，住宅是一種普通消費(fèi)品，而商業(yè)地產(chǎn)則是作為一種生產(chǎn)工具，投資商業(yè)地產(chǎn)并不是為了消費(fèi)，而是為了獲取預(yù)期的收益。由于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式的復(fù)雜性和開(kāi)發(fā)投資的盲目性，使得商業(yè)地產(chǎn)在獲得高收益的同時(shí)也面臨著高風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)階段，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在看到繁榮的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)高額投資回報(bào)的時(shí)候，卻往

2、往忽視了這些蘊(yùn)藏在繁榮背后的不確定因素，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足，等到風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)又沒(méi)有及時(shí)有效地通過(guò)相應(yīng)的手段和方法來(lái)預(yù)防和控制這些風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生。因此，如何利用科學(xué)有效的定性定量評(píng)價(jià)方法進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究，并采取相應(yīng)的對(duì)策方法，已經(jīng)成為房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的一大重要課題。 本文采用理論分析為主、實(shí)證分析為輔的方法進(jìn)行研究。首先，通過(guò)對(duì)當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在問(wèn)題的分析，指出了本論文研究的目的和意義，并對(duì)相關(guān)領(lǐng)域的研究進(jìn)展

3、進(jìn)行了總結(jié)論述，明確了研究方法和框架。其次，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)理論進(jìn)行了論述，構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)管理模型，主要包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)防范監(jiān)控和風(fēng)險(xiǎn)決策六部分。隨后，依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理模型，從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，系統(tǒng)地對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了全面的識(shí)別，并構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用層次分析法賦予權(quán)重，利用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)開(kāi)發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)價(jià)，并通過(guò)實(shí)例加以論述。最后，針對(duì)各

4、種風(fēng)險(xiǎn)的影響程度，本文在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范和監(jiān)控常見(jiàn)措施了解的基礎(chǔ)上，提出了有針對(duì)性的防范和監(jiān)控對(duì)策來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)、減少風(fēng)險(xiǎn)損失，以獲得最大利益，并提出風(fēng)險(xiǎn)管理措施必須達(dá)到成本與收益的平衡，為開(kāi)發(fā)商從眾多風(fēng)險(xiǎn)管理措施中做到最優(yōu)選擇提供了理論支持。 從中我們可以看出商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)管理是一個(gè)系統(tǒng)的、不斷變化的動(dòng)態(tài)過(guò)程。本文希望通過(guò)對(duì)上述內(nèi)容的分析論證，提高開(kāi)發(fā)商對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的重視程度，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理認(rèn)識(shí)，使得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到最小，保證項(xiàng)