商業(yè)地產(chǎn)投資估算方法研究.pdf

1、進入二十一世紀，國內商業(yè)地產(chǎn)項目正在逐步取住宅房地產(chǎn)項目的開發(fā)成為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點。在市場漸趨成熟的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、咨詢機構、銀行等金融機構、投資機構和投資人、政府相關管理部門以及行業(yè)協(xié)會等諸多市場主體，都需要在商業(yè)地產(chǎn)項目的前期階段，特別是可行性研究階段對項目的總投資估算有一個較為客觀、真實地了解，作為下一步的投資決策、風險控制和管理的重要依據(jù)。但迄今為止，理論界和學術機構的研究重點多集中于工業(yè)項目投資估算和單項工程造

2、價控制方面，整個商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)在項目可行性研究階段的投資估算方面都屬于薄弱環(huán)節(jié)，估算的精度遠遠超出國家計委規(guī)定的允許偏差范圍，高估現(xiàn)象普遍存在，這種弊端無疑會嚴重影響行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。 本文在研究的選題上直接針對商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究階段投資估算方法，填補了以往研究的空白，通過借鑒國內外投資估算方面的研究成果，結合國內商業(yè)地產(chǎn)項目的特點和政策環(huán)境，本著忠實于客觀事實的實證研究態(tài)度，收集了真實的商業(yè)地產(chǎn)典型項目數(shù)據(jù)，首次將“商業(yè)

3、比例”作為基本參數(shù)引入到商業(yè)房地產(chǎn)的投資估算中，應用SPSS統(tǒng)計分析軟件工具對樣本數(shù)據(jù)進行相關性分析和檢驗，在得出樣本數(shù)據(jù)之間的相關性關系的基礎上，使用因果關系預測方法中的回歸分析法建立預測數(shù)學模型并檢驗，對不能用模型估算的分項進行了專門的分析處理，提出了基于樣本數(shù)據(jù)的商業(yè)地產(chǎn)模型估算新方法。經(jīng)精確度分析對比和實例驗證，這一新方法簡捷高效、清晰合理、易于推廣普及，不但能滿足國家對建設項目可行性研究投資估算規(guī)定的允許精度要求，而且體現(xiàn)了估