基于模糊理論的商業(yè)地產(chǎn)投資風險評價研究.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟結構轉型、城市化進程推進、居民可支配收入持續(xù)增長、消費結構優(yōu)化升級以及住宅地產(chǎn)國家宏觀調控政策緊密出臺等多重效應下，作為房地產(chǎn)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)正成為諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭相轉型的領域。自2010年以來，我國主要的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均公布了商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展戰(zhàn)略，大量資金涌入商業(yè)地產(chǎn)投資領域，成為國民經(jīng)濟新的投資熱點。然而，商業(yè)地產(chǎn)投資具有高度綜合性、高度關聯(lián)性、投資額度大、開發(fā)周期長等特點，是一項高收益、高風險的投資活

2、動。因此，在我國相關理論和政策還不夠完善的情況下，進行商業(yè)地產(chǎn)投資風險分析與評價問題的研究是十分必要的，具有重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　本文在借鑒國內外房地產(chǎn)行業(yè)投資風險研究相關理論的基礎上，界定了商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)投資的概念。從開發(fā)商的角度出發(fā)，對我國商業(yè)地產(chǎn)投資全過程的風險因素分階段進行了識別。通過專家調查法初選出風險評價指標，并在指標重要性篩選與指標體系設置原則的基礎上，構建出商業(yè)地產(chǎn)投資風險的評價指標體系。鑒于評價體系的多