基于商圈理論的城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究.pdf

1、近幾年，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者追逐的熱點(diǎn)。然而隨著開發(fā)熱潮的到來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)也伴隨出現(xiàn)了許多問(wèn)題。在新興商業(yè)物業(yè)不斷涌現(xiàn)的同時(shí)，商業(yè)物業(yè)空置率也不斷提高，究其原因在于開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)條件缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，許多項(xiàng)目在尚未進(jìn)行詳細(xì)論證的情況下即投入建設(shè)，陷入困境成為必然。本文根據(jù)商圈理論，參考國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理論的研究成果，論述了商圈分析在城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的作用，并試圖從商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品策略、營(yíng)銷策略和招商策略

2、等方面對(duì)商圈理論如何指導(dǎo)城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行探討。 文章采用了理論研究與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，具體內(nèi)容分為兩大部分。 第一部分著重于商圈理論與城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)理論研究。首先論述了商圈的概念、分類、構(gòu)造及其影響因素；接著在論述商圈分析的內(nèi)容及研究方法的基礎(chǔ)上，對(duì)商圈分析在城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的作用進(jìn)行了探討；最后總結(jié)出城市商圈劃分對(duì)城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的影響及相互作用機(jī)制，指出商圈劃分有利于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的合理布局、提高商業(yè)

3、地產(chǎn)開發(fā)類型的市場(chǎng)適應(yīng)性、有效引導(dǎo)消費(fèi)客流，而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)又反過(guò)來(lái)促進(jìn)城市商業(yè)的繁榮和發(fā)展、改善傳統(tǒng)中心商圈的形象、推動(dòng)商圈內(nèi)零售業(yè)的升級(jí)換代。 第二部分主要對(duì)廣州市零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及空間布局，結(jié)合北京路光明廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究。首先在論述了廣州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及空間分布的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了商圈測(cè)算模型，分別對(duì)廣州市天河體育中心、北京路、上下九路、農(nóng)林下路四大核心商圈進(jìn)行吸引力范圍測(cè)算，并評(píng)價(jià)測(cè)算結(jié)果，分析其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的