基于商圈理論的商業(yè)地產項目定位的研究——以修水縣寧紅商貿城為例.pdf

1、目前,我國經濟不斷發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設不斷加快。房地產業(yè)和零售業(yè)也隨著城鎮(zhèn)化的進程不斷發(fā)展,經濟發(fā)展和零售業(yè)的發(fā)展推動了商業(yè)地產行業(yè)需求的發(fā)展。尤其在國家推出新政策后,許多房地產開發(fā)商轉而投資商業(yè)地產,雖然商業(yè)地產能夠給開發(fā)商帶來豐厚的利潤,但是商業(yè)地產中存在的投資巨大、風險極高、專業(yè)性極強的許多特征也是不容忽視的。
　　雖然國內有對商業(yè)地產方面的研究,但是與國外相比,對商業(yè)地產的定位的研究還處在探索階段,沒有形成一套成熟的理論體系。

2、商業(yè)地產項目有自身的特點與發(fā)展規(guī)律,對商業(yè)地產項目的定位進行研究,對項目開發(fā)、運營的成敗都有著十分重要的作用。所以,對商業(yè)地產項目定位進行系統(tǒng)的研究能把當前有關商業(yè)地產項目的定位研究聯(lián)系起來,形成相對完善的理論框架;對今后的學者及研究人員對商業(yè)地產或者零售地產進行進一步的分析也有著一定的參考價值。
　　本文結合商圈理論分析了一般商業(yè)地產項目定位的方法與流程,闡述了商圈理論與商業(yè)地產的內涵,著重對商業(yè)地產項目如何定位進行了研究,提出

3、了商業(yè)地產項目的五大定位因素:業(yè)態(tài)定位、規(guī)模定位、功能定位、形象及檔次定位和客戶定位,并且說明了它們之間的關系。最后以修水縣寧紅商貿城為例,結合前面的理論研究,從前期市場調研出發(fā),對項目所處的區(qū)域整體經濟發(fā)展和商圈進行了細致的分析,運用精準定位法和一些理論模型對本項目的定位進行了定性與定量的研究,最終確定了本項目的五大定位。在案例分析中以修水縣的實例進行了項目定位的研究,對商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)如何進行小城鎮(zhèn)的商業(yè)地產項目定位有著一定的現(xiàn)實意