基于商圈理論的商業(yè)物業(yè)策劃研究.pdf

1、近年，在經(jīng)歷了90年代房地產(chǎn)泡沫破裂的陣痛之后，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，各地房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼。而商業(yè)地產(chǎn)更是得到了長足的發(fā)展，各地商業(yè)物業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)。隨著住宅物業(yè)利潤的攤薄，地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而投資商業(yè)物業(yè)，紛紛與大型商業(yè)企業(yè)合作開發(fā)大型購物中心及購物廣場。一時間商業(yè)物業(yè)成為業(yè)內(nèi)人士茶余飯后的話題，而2003年更是被業(yè)內(nèi)人士稱為“商業(yè)地產(chǎn)年”。 隨著開發(fā)熱潮的到來，商業(yè)地產(chǎn)也伴隨出現(xiàn)了許多問題。在新興商業(yè)物業(yè)不斷涌現(xiàn)的同時，

2、商業(yè)物業(yè)空置率也不斷提高。究其原因，在于開發(fā)商缺乏對商業(yè)物業(yè)開發(fā)風(fēng)險缺乏足夠的認識，盲目跟風(fēng)上馬項目。許多項目在尚未進行詳細論證的情況下即投入建設(shè)，限于困境成為必然。 本文根據(jù)商圈理論，參考國內(nèi)外商業(yè)物業(yè)策劃理論的研究成果，結(jié)合自身從事商用物業(yè)策劃的實踐經(jīng)驗，試圖從項目產(chǎn)品策劃、招商策略與銷售策略等方面對商用物業(yè)全過程全程運作進行探討。 首先，在緒論中提出了商用物業(yè)的概念，并通過案例分析了當(dāng)前我國商用物業(yè)開發(fā)中存在的問題

3、；緊接著在第2章中對商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)作了詳盡的比較，并總結(jié)了商業(yè)物業(yè)的開發(fā)特點；第3章引入商圈理論，作為本文研究的理論基石，對商圈理論的概念及具體分析方法作了詳細的介紹。 其次，將商圈理論運用到商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品策劃中，通過把商業(yè)物業(yè)選址、定位及產(chǎn)品設(shè)計置于特定的商圈中進行分析，結(jié)合大量的圖表數(shù)據(jù)闡述了商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品策劃各環(huán)節(jié)中所須注意的問題，并提出相應(yīng)的操作步驟和方法。 最后，鑒于商業(yè)地產(chǎn)作為一個實踐性較強的行業(yè)，本文在商業(yè)