基于商業(yè)策劃的社區(qū)商業(yè)開發(fā)研究.pdf

1、社區(qū)是指聚集在一定地域范圍內(nèi)人群構(gòu)成的社會生活共同體。而社區(qū)商業(yè)是指以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民、滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的商業(yè)類型，是城市商業(yè)的一個重要層次。社區(qū)商業(yè)對社區(qū)居民融合、鄰里交往都有著積極作用，然而目前社區(qū)商業(yè)配套發(fā)展滯后與人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求成為了我國城市化進(jìn)程中的一個很大矛盾，在現(xiàn)實(shí)生活中社區(qū)商業(yè)的開發(fā)忽視前期的策劃和定位，造成了社區(qū)商業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)不合理、業(yè)態(tài)單一、管理混亂、缺乏人氣和活力等現(xiàn)象，

2、使得社區(qū)商業(yè)的資源得不到充分挖掘和利用。
　　近年來，國內(nèi)外學(xué)者多從經(jīng)濟(jì)學(xué)、行為學(xué)、營銷學(xué)和城市規(guī)劃學(xué)角度對社區(qū)商業(yè)進(jìn)行了研究，但對社區(qū)商業(yè)的商業(yè)策劃探討較少，對如何系統(tǒng)的對社區(qū)商業(yè)進(jìn)行開發(fā)也較少研究。本文以社區(qū)商業(yè)為研究對象，針對目前我國社區(qū)商業(yè)開發(fā)中存在的缺乏商業(yè)策劃等問題，首先查閱了國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)和相關(guān)理論，通過調(diào)研實(shí)習(xí)，搜集的大量第一手資料;然后按照社區(qū)商業(yè)開發(fā)順序?qū)η捌诓邉?、中期?guī)劃建筑設(shè)計(jì)、后期運(yùn)營管理三方面內(nèi)容進(jìn)行了

3、系統(tǒng)研究，并對萬科兩個優(yōu)秀社區(qū)商業(yè)案例進(jìn)行了分析解讀，總結(jié)了基于商業(yè)策劃的社區(qū)商業(yè)開發(fā)的指導(dǎo)性原則。
　　在本文中，社區(qū)商業(yè)前期策劃和在商業(yè)策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行社區(qū)商業(yè)開發(fā)是重點(diǎn)研究部分，其主要內(nèi)容有:社區(qū)商業(yè)規(guī)模大小研究、業(yè)態(tài)組合分析、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局、建筑設(shè)計(jì)、招商模式、管理模式等。例如在規(guī)模大小研究和業(yè)態(tài)組合分析中，通過對八個不同類型、不同大小社區(qū)的數(shù)據(jù)分析對比，歸納出了社區(qū)商業(yè)規(guī)模判斷的指標(biāo)和業(yè)態(tài)組合的方式;又如在建筑設(shè)計(jì)中通過案

4、列分析的方式對空間形態(tài)、流線設(shè)計(jì)、景觀和其他配套設(shè)施設(shè)計(jì)做了原則性指導(dǎo);再如在運(yùn)營管理中對銷售、租賃、租售結(jié)合三種模式進(jìn)行了優(yōu)缺點(diǎn)分析，對統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營的模式進(jìn)行了敘述。
　　基于此本文將分七個章節(jié)來進(jìn)行探討。
　　第一章闡述了研究的背景，提出了社區(qū)商業(yè)發(fā)展中存在的四個重點(diǎn)研究問題;敘述了社區(qū)商業(yè)相關(guān)概念、國內(nèi)外綜述、研究目的、意義和研究方法并提出了論文框架。
　　第二章深入探討了社區(qū)商業(yè)開發(fā)前期的選址調(diào)研，規(guī)模大

5、小判定、業(yè)態(tài)組合形式、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置等內(nèi)容，針對目前社區(qū)商業(yè)開發(fā)忽視策劃定位造成后期規(guī)模不合理、業(yè)態(tài)混亂等問題給出了應(yīng)對策略。
　　第三章主要探討了社區(qū)商業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)中建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)問題，包括對社區(qū)商業(yè)空間形式、流線設(shè)計(jì)、景觀及配套設(shè)施設(shè)計(jì)等，并提出了每部分設(shè)計(jì)應(yīng)注意的原則。
　　第四章主要探討了社區(qū)商業(yè)開發(fā)后期運(yùn)營中招商、租/售模式和后期管理問題。
　　第五章的案例分析對兩個不同位置，不同背景的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目——萬科城和萬科