001商業(yè)全程策劃

1、匯港商業(yè)全程策劃 —— 工作提綱,深圳置業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,置業(yè)國(guó)際,2,目錄,第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析第二部分 項(xiàng)目分析及定位第三部分 項(xiàng)目投資效益評(píng)估分析第四部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃建議第五部分 招商策略第六部分 項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣策略,,置業(yè)國(guó)際,3,第一部分商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析,置業(yè)國(guó)際,4,第一章 商業(yè)市場(chǎng)分析,深圳市商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)分析深圳市商業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)分析深圳市商業(yè)總體經(jīng)營(yíng)狀況深圳市商業(yè)特征

2、及趨勢(shì)深圳市商業(yè)前景預(yù)測(cè)深圳市相關(guān)商服物業(yè)樓盤(pán)調(diào)查分析,置業(yè)國(guó)際,5,第二章 片區(qū)商業(yè)分析,片區(qū)區(qū)域定位及發(fā)展前景片區(qū)交通情況片區(qū)配套情況片區(qū)商業(yè)概況片區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況片區(qū)商業(yè)特征及趨勢(shì)片區(qū)商業(yè)前景預(yù)測(cè)片區(qū)消費(fèi)狀況消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析消費(fèi)能力分析消費(fèi)習(xí)慣分析消費(fèi)趨勢(shì)預(yù)測(cè),置業(yè)國(guó)際,6,第三章 片區(qū)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研,市場(chǎng)供求調(diào)研市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)個(gè)案調(diào)研分析,置業(yè)國(guó)際,7,第二部分 項(xiàng)目分析及定位,置業(yè)國(guó)際,8,第一章項(xiàng)目

3、分析,我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目S.W.O.T.綜合分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（strength）分析項(xiàng)目劣勢(shì)（weakness）分析項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)（opportunity）分析項(xiàng)目潛在威脅（Threat）分析,置業(yè)國(guó)際,9,第二章項(xiàng)目定位,項(xiàng)目功能定位 定位內(nèi)容 定位詮釋項(xiàng)目檔次定位檔次定位定位詮釋項(xiàng)目形象定位定位內(nèi)容定位詮釋項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理定位,置業(yè)國(guó)際,10,第三章投資者定位,投資者分析投資者細(xì)分,第四章經(jīng)營(yíng)商定位,經(jīng)營(yíng)商定位

4、經(jīng)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)輻射區(qū)域經(jīng)營(yíng)商特點(diǎn)分析,置業(yè)國(guó)際,11,第五章消費(fèi)群體定位,商場(chǎng)消費(fèi)群體定位消費(fèi)群體輻射區(qū)域消費(fèi)群體特點(diǎn)分析消費(fèi)群體細(xì)分收入狀況及消費(fèi)能力消費(fèi)習(xí)慣,置業(yè)國(guó)際,12,第三部分項(xiàng)目投資效益評(píng)估分析,置業(yè)國(guó)際,13,第一章項(xiàng)目售價(jià)及租價(jià)分析,項(xiàng)目售價(jià)測(cè)算我們的定價(jià)原則我們定價(jià)原因我們售價(jià)預(yù)期值項(xiàng)目租價(jià)測(cè)算租金價(jià)格制定原則租金價(jià)格制定參考因素租金價(jià)格建議,置業(yè)國(guó)際,14,第二章項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

5、投資投入測(cè)算項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回報(bào)測(cè)算項(xiàng)目租賃資金回報(bào)測(cè)算項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、投資周期測(cè)算,置業(yè)國(guó)際,15,第四部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃建議,置業(yè)國(guó)際,16,〈開(kāi)發(fā)與規(guī)劃〉,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式建議商場(chǎng)功能規(guī)劃及布局建議商場(chǎng)建筑外觀建議建筑外觀建議外立面顏色建議廣告位建議鋪位設(shè)計(jì)及面積建議鋪位設(shè)計(jì)類(lèi)型鋪位分割面積建議,置業(yè)國(guó)際,17,〈開(kāi)發(fā)與規(guī)劃〉,商場(chǎng)裝修設(shè)計(jì)建議裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修檔次裝修主題裝修用料建議項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì)及背

6、景音樂(lè)設(shè)置建議商場(chǎng)服務(wù)及管理建議商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容建議商業(yè)物業(yè)公司工作細(xì)則商場(chǎng)智能化建議,置業(yè)國(guó)際,18,第五部分招商策略,置業(yè)國(guó)際,19,〈招商策略〉,招商策略及手法招商開(kāi)展時(shí)機(jī)建議招商計(jì)劃方案制訂我們的目標(biāo)商家分析經(jīng)營(yíng)商家的初步篩選招商優(yōu)惠辦法建議招商推廣策略及媒體整合招商推廣費(fèi)用預(yù)算,置業(yè)國(guó)際,20,第六部分項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣策略,置業(yè)國(guó)際,21,第一章項(xiàng)目銷(xiāo)售策略建議,項(xiàng)目銷(xiāo)售總策略銷(xiāo)售促銷(xiāo)手法入市時(shí)機(jī)建

7、議各階段銷(xiāo)售戰(zhàn)術(shù)安排銷(xiāo)售推廣節(jié)奏控制及應(yīng)變方案公共活動(dòng)安排,置業(yè)國(guó)際,22,第二章 我們的形象包裝規(guī)劃,項(xiàng)目標(biāo)識(shí)(LOGO)及名字建議地盤(pán)包裝方案圍墻建筑主體包裝主入口設(shè)置及包裝建議參觀路線包裝地盤(pán)夜間燈光處理售樓處建議售樓處室外布置建議售樓處室內(nèi)布置建議展板設(shè)計(jì)建議,置業(yè)國(guó)際,23,第二章 我們的形象包裝規(guī)劃,售樓資料制作建議售樓資料內(nèi)容建議售樓資料類(lèi)型建議售樓資料設(shè)計(jì)風(fēng)格建議售樓資料數(shù)量建議招