全程策劃工作綱要及安排

1、全程策劃工作綱要及安排全程策劃工作綱要及安排第一第一階段：前期段：前期總體策劃體策劃項(xiàng)目的第一階段工作是指凌峻公司與泰宸房地產(chǎn)公司建立合作關(guān)系后，開始全面介入項(xiàng)目整體前期策劃工作。本階段工作內(nèi)容提交時(shí)間是完成專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查研究工作后30個(gè)工作日內(nèi)。主要內(nèi)容包括：?項(xiàng)目市場(chǎng)專項(xiàng)研究工作?項(xiàng)目整體營銷戰(zhàn)略的制定?項(xiàng)目產(chǎn)品提升策劃工作一：工作一：項(xiàng)目的目的專項(xiàng)專項(xiàng)市場(chǎng)研究工作研究工作項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查工作是最為關(guān)鍵一個(gè)環(huán)節(jié)。通過對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的綜合考察

2、和市場(chǎng)調(diào)研分析，以項(xiàng)目為核心，針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，當(dāng)?shù)氐淖≌飿I(yè)市場(chǎng)的供求狀況，項(xiàng)目所在區(qū)域同類物業(yè)的現(xiàn)狀及客戶的購買行為進(jìn)行調(diào)研；分析進(jìn)行項(xiàng)目的SWTO分析為項(xiàng)目制定合理的產(chǎn)品開發(fā)調(diào)整策略和營銷策略。本次市場(chǎng)專項(xiàng)研究的主要內(nèi)容為住宅物業(yè)。一、大一、大連項(xiàng)連項(xiàng)目市目市場(chǎng)專項(xiàng)場(chǎng)專項(xiàng)研究主要內(nèi)容研究主要內(nèi)容一）大一）大連市宏市宏觀市場(chǎng)調(diào)查場(chǎng)調(diào)查1、大連經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析人口、面積、國民生產(chǎn)總值、生活水平、購買力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度2、大連市整體住宅項(xiàng)目

3、市場(chǎng)調(diào)查施工面積、供求走勢(shì)、價(jià)格走勢(shì)、配套設(shè)施、付款方式、戶型比例3、項(xiàng)目所在地塊在城市發(fā)展中的地位、現(xiàn)狀及前景4、項(xiàng)目區(qū)域位置分析5、未來城市發(fā)展方向及項(xiàng)目區(qū)域地位調(diào)查6、大連住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)查：市場(chǎng)分布、未來規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)模及銷售狀況等二）區(qū)域二）區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查調(diào)查對(duì)于政府主管部門與當(dāng)?shù)氐拿浇閱挝贿M(jìn)行專門拜訪，從另一個(gè)層面了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與情況。3、與泰宸房地、與泰宸房地產(chǎn)公司相關(guān)公司相關(guān)職能部能部門負(fù)責(zé)門負(fù)責(zé)人凌峻公司與泰

4、宸房地產(chǎn)公司相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行深度訪談，就當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)以及項(xiàng)目在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)所處于的位置情況進(jìn)行溝通。同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展情況進(jìn)行詳盡溝通。三、市三、市場(chǎng)調(diào)場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫與提交告撰寫與提交通過大連住宅物業(yè)市場(chǎng)的總體供求情況和項(xiàng)目的區(qū)域性供求情況的調(diào)查，同時(shí)展開了對(duì)確定目標(biāo)消費(fèi)群的調(diào)查，了解目標(biāo)消費(fèi)群的分布及消費(fèi)心理，消費(fèi)特征，進(jìn)行整合地分析、判斷大連同業(yè)市場(chǎng)未來2—3年內(nèi)的趨勢(shì)走向，從而為項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、規(guī)劃等提供依據(jù)和指導(dǎo)性意見?！妒袌?chǎng)專項(xiàng)

5、場(chǎng)專項(xiàng)研究研究報(bào)告》主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：1.大連市宏觀市場(chǎng)調(diào)查2.2004年大連市住宅及商業(yè)項(xiàng)目專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查3.區(qū)域地塊價(jià)值分析4.大型項(xiàng)目、暢銷項(xiàng)目和個(gè)性項(xiàng)目的特色配套設(shè)施調(diào)查5.項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析6.目標(biāo)消費(fèi)群分析（對(duì)消費(fèi)群進(jìn)行區(qū)域劃分和針對(duì)分析）7.大連市住宅和商業(yè)項(xiàng)目消費(fèi)力情況的分析和研究8.大連市住宅和商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)格局及主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析9.大連住宅和商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景分析工作二、工作二、項(xiàng)目整體目整體戰(zhàn)略的略的規(guī)