社區(qū)商業(yè)定位

1、1商業(yè)街定位與研究商業(yè)街定位與研究第一部分第一部分商業(yè)街概述商業(yè)街概述............................................................................1一、定義........................................................................................................

2、....................1二、商業(yè)模式............................................................................................................................2三、規(guī)模比例關系............................................................

3、........................................................4四、整體現(xiàn)狀與未來趨勢........................................................................................................4五、商業(yè)街功能定位與業(yè)態(tài)結構.................................

4、...........................................................4第二部分第二部分商業(yè)街細節(jié)研究商業(yè)街細節(jié)研究....................................................................4一、市場研究...............................................................

5、.............................................................4二、選址....................................................................................................................................4三、項目定位...............

6、.............................................................................................................41.功能..........................................................................................................

7、.......................42.業(yè)態(tài).................................................................................................................................43.經(jīng)營方式........................................................

8、.................................................................44.建筑規(guī)劃.........................................................................................................................4四、建筑規(guī)劃設計..................

9、..................................................................................................41.總量規(guī)劃...................................................................................................................

10、......42.建筑設計.........................................................................................................................43.主題營造...............................................................................

11、..........................................54.景觀規(guī)劃.........................................................................................................................55.商鋪設計...........................................

12、..............................................................................56.店鋪內部規(guī)劃設計.........................................................................................................57.功能區(qū)域劃分與業(yè)態(tài)分布............

13、.................................................................................58.交通人流規(guī)劃.................................................................................................................5五、商業(yè)盈利模式........

14、............................................................................................................5六、商業(yè)招商策略.......................................................................................................

15、.............5七、成功案例............................................................................................................................5八、附表：......................................................................

16、..........................................................5附表一商業(yè)街主要入駐品牌列表................................................................................5附表二知名商業(yè)運營管理公司.....................................................

17、.................................5第一部分第一部分商業(yè)街概述商業(yè)街概述一、一、定義定義商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式其沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街。3方公里范圍內集中了武商、武廣、利濟商場、上海商城、六渡橋、王府井、佳麗廣場、中心百貨等１０多家大型商場及燈具、家電等小型專業(yè)市場。４步行街模式。１９９９年９月２

18、０日，由總書記題名的南京路步行街開街。在此前后，北京、廣州、武漢都建設了各具特色的步行街。它的核心是培養(yǎng)了人文環(huán)境，減少了交通干擾，使消費者購物時得到舒適、便利。但是，搞步行街不能“一窩蜂”。巴黎的香榭麗舍大街、奧斯曼大街和美國紐約第五大街，都不是步行街。５“銷品茂”模式?！颁N品茂”取自英文shoppingmall，俗稱“帶蓋子的商業(yè)街”，商城中除傳統(tǒng)的商品零售、餐飲外，還將容納電信、郵政、美發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)中服務業(yè)的一切內容，是一種集購物

19、、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能于一體的大型購物中心。從１９９９年起，上海、武漢就開始建設“銷品茂”這種新業(yè)態(tài)。據(jù)了解，在“銷品茂”的故鄉(xiāng)——美國，也才剛剛創(chuàng)立幾年時間。毫無疑問，“銷品茂”是與世界市場接軌最快速的新興業(yè)態(tài)。三、規(guī)模比例關系三、規(guī)模比例關系商業(yè)街規(guī)模大小不一，和經(jīng)營的商品的類型有關，比如，經(jīng)營服裝的商業(yè)街和經(jīng)營建材的商業(yè)街其規(guī)?？赡軙休^大的差別。北京的女人街屬于典型的女性服裝商業(yè)街，每個獨立的女人街規(guī)模在一萬多平米；而

20、北京十里河建材街，建筑規(guī)模遠遠超過一萬平米，達到近十萬平方米。商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場需求和所經(jīng)營的商品適合的經(jīng)營規(guī)模。如果一個商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應，那么商業(yè)街將會面臨市場承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營困境。四、整體現(xiàn)狀與未來趨勢四、整體現(xiàn)狀與未來趨勢（一）現(xiàn)狀（一）現(xiàn)狀目前商業(yè)街的發(fā)展主要體現(xiàn)了以下三個基本特征：一個是總量在不斷地增加；第二地位在日益顯著；三是投資風險加大?？偭坎粩嘣黾印⑿陆植粩嗦涑?。新街不斷落成，它不僅僅在一些比較大的省會城

21、市和一線城市，而且在二、三線城市，商業(yè)街也得到了快速的發(fā)展。地位日益顯著。商業(yè)街應該說在城市，特別是大型城市中的形象和地位日益顯著，商業(yè)街已經(jīng)成了城市風貌和城市綜合競爭力的代表，是城市的窗口和名片。比如說王府井，如果第一次來北京，我想肯定王府井是不可缺少的一個景點。另外有一些發(fā)展比較好的一些商業(yè)街的零售總額，已經(jīng)占到了本地區(qū)的零售業(yè)的50%以上，所以說從經(jīng)濟效益上來講，商業(yè)街也得到了一些商業(yè)主管部門的重視。投資風險加大。近年來我國的商業(yè)