基于商圈理論的專賣店選址研究.pdf

1、商圈理論分析對(duì)于專賣店的選址十分重要,雖然國(guó)內(nèi)外學(xué)者很早就提出了經(jīng)典的商圈模型理論,但由于缺乏有效的技術(shù)工具的支持,或檢驗(yàn)和應(yīng)用這些理論的數(shù)據(jù)不易于獲得,致使這些理論和方法很難應(yīng)用于專賣店選址的實(shí)踐中,僅限于理論探討。本文針對(duì)專賣店的科學(xué)選址,提出了由宏觀商圈到微觀網(wǎng)點(diǎn)的選址思路,即:選址首先選擇宏觀都市商圈,最后確定微觀具體店址。
　　1.選擇宏觀都市商圈。商圈的未來發(fā)展?jié)摿χ饕Q于推動(dòng)商圈發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制。基于商圈動(dòng)力機(jī)制理論

2、,本文提出了促進(jìn)商圈發(fā)展的“五力”要素,即經(jīng)濟(jì)動(dòng)力、政策動(dòng)力、商業(yè)環(huán)境力、文化軟實(shí)力、購(gòu)買動(dòng)力。為了用定量研究驗(yàn)證定性研究,在方法選擇上,科學(xué)合理地選用層次分析法構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)和確定因素的權(quán)重,最后用模糊綜合評(píng)價(jià)法完成最佳宏觀商圈的篩選。
　　2.確定微觀具體店址。隨著GIS技術(shù)出現(xiàn),商業(yè)選址需要的空間數(shù)據(jù)、人口數(shù)據(jù)和地理數(shù)據(jù)等相關(guān)信息的準(zhǔn)確和可獲得性,使得復(fù)雜的地理分析理論和方法能夠方便地應(yīng)用于商圈選址分析。本文運(yùn)用GIS的空間分

3、析功能,首先將基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行緩沖并分級(jí)處理,然后將處理數(shù)據(jù)作疊加分析,得到備選方案。最終在備選方案中,利用網(wǎng)絡(luò)分析得出各居民點(diǎn)到備選店址的交通可達(dá)性,結(jié)合經(jīng)典商圈理論Huff模型預(yù)測(cè)未來銷售額,比選出最佳專賣店店址。論文還重點(diǎn)分析了人口空間分布和交通可達(dá)性對(duì)微觀具體店址選擇的影響,以求選址的科學(xué)性和合理性。3.以西安市達(dá)芙妮專賣店選址為對(duì)象進(jìn)行了實(shí)證研究。第一步,本文選取了西安市典型宏觀都市商圈-----小寨商圈、鐘樓商圈、解放路商圈

4、,基于商圈動(dòng)力機(jī)制理論,建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,運(yùn)用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)方法,比選出小寨商圈為最優(yōu)宏觀商圈。第二步,在小寨商圈的區(qū)域范圍內(nèi),運(yùn)用GIS的空間分析功能得出備選方案,第三步,在分析小寨商圈人口空間分布和交通可達(dá)性的基礎(chǔ)上,結(jié)合商圈Huff模型,實(shí)現(xiàn)了專賣店微觀的最佳選址。
　　總之,本文提出的宏觀到微觀的選址程序,并運(yùn)用定性和定量的方法相結(jié)合,理論和技術(shù)相結(jié)合,完成了專賣店選址的實(shí)際操作,有利于減少專賣店選址風(fēng)險(xiǎn),提高了