商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)及規(guī)避研究——以陜西楊凌新時(shí)代廣場項(xiàng)目為例.pdf

1、近年來，我國住宅房地產(chǎn)市場趨于飽和、競爭日益激烈，大量資金進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，商業(yè)房地產(chǎn)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)新的投資熱點(diǎn)。社會(huì)需求的增加、投資規(guī)模的擴(kuò)大，極大的促進(jìn)了我國商業(yè)房地產(chǎn)的迅速發(fā)展。然而，我國商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展不過十幾年，還處于初期發(fā)展的階段，相關(guān)的理論和政策還不夠完善，由于受到外部環(huán)境多種變量因素的影響以及開發(fā)商投資理念的局限，我國商業(yè)房地產(chǎn)投資的過程中還存在著較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，研究商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)及規(guī)避問題具有重要的理論

2、和現(xiàn)實(shí)意義。 本文借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究的相關(guān)理論和方法，結(jié)合我國商業(yè)房地產(chǎn)投資的實(shí)際，對商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法進(jìn)行選擇，運(yùn)用模糊綜合評價(jià)法建立我國商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系，并以陜西楊凌新時(shí)代廣場為例對商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)，最后從系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)角度提出了風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和防范的措施和策略。 本文的主要研究內(nèi)容如下： 第一章，緒論。主要闡述本文選題的背景、目的和意義，并對國內(nèi)外研究狀況進(jìn)行綜述，

3、提出本文的研究思路、分析方法以及核心觀點(diǎn)。 第二章，商業(yè)房地產(chǎn)投資理論及其風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法。主要對商業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)投資的概念和特征加以分析和界定，對我國目前主要的商業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)模式進(jìn)行了分析和探討。并對一些投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法的優(yōu)點(diǎn)與局限進(jìn)行的分析，確定本文選用的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)方法。 第三章，基于模糊綜合評價(jià)法的商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)。主要闡述了模糊綜合評價(jià)法的基本原理及其應(yīng)用于風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的基本步驟；介紹層次分析法的基本原理及

4、其用于確定評價(jià)指標(biāo)權(quán)重時(shí)的步驟；通過對商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素的分析，建立商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系。 第四章，陜西楊凌新時(shí)代廣場投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)。通過實(shí)地調(diào)研、收集資料，運(yùn)用文中建立的風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型對實(shí)例的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)。 第五章，商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避與防范。針對系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)提出通過進(jìn)行可行性研究來予以防范；針對非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要從投資開發(fā)模式、財(cái)務(wù)工具、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)分散等方面提出了規(guī)避策略，并結(jié)合實(shí)例情況給出了實(shí)例風(fēng)