江西省休閑地產(chǎn)投資環(huán)境評價研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和居民休閑需求水平的提高,休閑地產(chǎn)作為一種新生事物開始躍入人們的眼簾。休閑地產(chǎn)是休閑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物,主要還是以一種滿足消費(fèi)者的休閑生活對居住空間需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品形式存在。然而關(guān)于休閑地產(chǎn)的研究無論在理論上還是實(shí)踐上都剛剛起步,休閑地產(chǎn)的發(fā)展迫切需要理論和實(shí)例的支持。本文正是在此背景下,以江西省為例,從休閑地產(chǎn)投資環(huán)境角度出發(fā),在休閑地產(chǎn)投資環(huán)境構(gòu)成要素和休閑地產(chǎn)投資環(huán)境評價的理論和方法的基礎(chǔ)上,構(gòu)建一套休

2、閑地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系,以此為城市管理者及休閑地產(chǎn)開發(fā)商提供決策依據(jù)。
　　第一、闡述國內(nèi)外休閑地產(chǎn)的發(fā)展歷程,在有關(guān)國內(nèi)外休閑地產(chǎn)理論和應(yīng)用研究的基礎(chǔ)上,本文介紹了休閑地產(chǎn)的概念,并在此基礎(chǔ)上將休閑地產(chǎn)分為:依托自然資源的休閑地產(chǎn)、依托人文環(huán)境的休閑地產(chǎn)及依托人造景觀的休閑地產(chǎn)等三類,為城市管理者及休閑地產(chǎn)開發(fā)商提供理論依據(jù)。
　　第二、將休閑地產(chǎn)投資環(huán)境的構(gòu)成要素細(xì)分為社會、經(jīng)濟(jì)、自然和基礎(chǔ)設(shè)施等四大要素,并從這些方

3、面闡述江西省已具備發(fā)展休閑地產(chǎn)的能力。借鑒國內(nèi)外學(xué)者在投資環(huán)境評價方面定量化研究的方法和經(jīng)驗(yàn),從中提取了57個具體指標(biāo)來代表休閑地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素。在參考了目前常用的關(guān)于投資環(huán)境評價指標(biāo)篩選方法的基礎(chǔ)上,運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析法對57個指標(biāo)進(jìn)行了分析與篩選,最終確定了32個指標(biāo),構(gòu)建休閑地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系。
　　第三、對江西省各地市進(jìn)行概括性的總結(jié),選取了2011年江西省11個地級市的數(shù)據(jù),在因子分析法的理論基礎(chǔ)上,運(yùn)用SPS