倫敦房地產(chǎn)投資環(huán)境研究.pdf

1、隨著世界經(jīng)濟(jì)從金融危機(jī)中逐漸走向復(fù)蘇，以及經(jīng)濟(jì)全球化的不斷推進(jìn)，各國(guó)相互之間的貿(mào)易額不斷增加，相互之間的房地產(chǎn)投資也大幅增加。倫敦、紐約、東京、香港等世界頂級(jí)城市成為海外投資的首選地，倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)是海外投資機(jī)構(gòu)和投資者的重要投資方向之一。在中國(guó)，由于經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展而房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸疲軟，倫敦房地產(chǎn)也是眾多持有大量資本而缺乏穩(wěn)健投資方向的投資者的首選之一。倫敦作為西方發(fā)達(dá)國(guó)家英國(guó)的首都所在郡，眾多房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)給予極高的城市排名。然而在動(dòng)蕩的

2、國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、復(fù)雜的國(guó)家環(huán)境、城市環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境的影響下，海外投資者仍然面臨著諸多挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)投資決策行為顯得極為復(fù)雜化。海外房地產(chǎn)投資屬于投資金額大、信息渠道少、資產(chǎn)持有周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)極高的投資行為。如何在難以預(yù)測(cè)的市場(chǎng)走勢(shì)和復(fù)雜多變的投資環(huán)境中，選擇投資區(qū)域、實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)、科學(xué)的認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)，是所有海外房地產(chǎn)投資者共同面臨的問(wèn)題。
　　本文從投資企業(yè)的視角分析了投資企業(yè)對(duì)倫敦房地產(chǎn)進(jìn)行直接投資所面臨的環(huán)境，并簡(jiǎn)要分析了可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)

3、。文章分五部分，第一、導(dǎo)論和理論概念;第二部分采用PESTEL分析方法作為分析框架，以區(qū)位理論和投資誘發(fā)要素組合理論為分析倫敦投資環(huán)境的各要素的理論基石，選擇與倫敦房地產(chǎn)投資影響較大的要素，從對(duì)倫敦房地產(chǎn)投資面臨的宏觀環(huán)境進(jìn)行了分析。由于倫敦政策和規(guī)劃管理的獨(dú)立性較高，本章節(jié)在PESTEL的分析框架下，也對(duì)倫敦的政策和基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境進(jìn)行了分析。展示了倫敦房地產(chǎn)投資環(huán)境各宏觀要素對(duì)投資者的影響;第三部分從供求、價(jià)格、收益率等角度討論了倫敦房