基于梯形模糊群體準則的房地產(chǎn)投資環(huán)境動態(tài)評價研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)是一個在不斷變化的市場環(huán)境下進行投資和經(jīng)營的動態(tài)過程。房地產(chǎn)投資環(huán)境對投資項目開發(fā)、經(jīng)營的成敗及效益的高低具有客觀的保障和制約作用，是理性的房地產(chǎn)投資活動賴以進行的前提。對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行分析研究是防止風險和確保高收益、高回報的重要前提和基礎，采用科學的投資環(huán)境評價方法又是確保評價結果正確的必要條件。
　　結合國內(nèi)外學者關于房地產(chǎn)投資環(huán)境的研究成果，對房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素進行了詳細分析。針對我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和社

2、會背景，將投資環(huán)境評價指標分為客戶指標和企業(yè)指標，并根據(jù)不同指標的特點采用不同的方法分別進行約簡，建立了科學、合理、簡潔的房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標體系。
　　研究過程中將定性分析和定量計算相結合，采用梯形模糊數(shù)對房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標進行了量化處理，科學、有效地實現(xiàn)了評價指標的定量化，更加符合人對事物評價的思維模式；引進梯形模糊層次分析理論和改進的層次分析法，利用投資者、專家、潛在客戶群三者準則相結合的群體準則確定評價指標的群體集成