基于熵值法和聚類分析的河北城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價研究.pdf

1、資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在未來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動叫做房地產(chǎn)投資。如何準(zhǔn)確的評價房地產(chǎn)投資環(huán)境，正確的選擇房地產(chǎn)的投資區(qū)域，從而規(guī)避投資風(fēng)險對房地產(chǎn)企業(yè)來說具有一定的現(xiàn)實意義與研究價值；同時正確的評價房地產(chǎn)投資環(huán)境對于投資地切實改善自身投資環(huán)境也具有至關(guān)重要的意義。
　　基于投資者的視角，本文首先論述了房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境研究的意義，綜述了國內(nèi)及國外的相關(guān)研究成果。其次根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境理論，分析影響房地產(chǎn)投資的

2、主要環(huán)境因素，得出了影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的六大因素（自然社會環(huán)境、市場環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融環(huán)境、消費(fèi)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境），以此建立較為科學(xué)合理的房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系，為全面評價城市房地產(chǎn)投資環(huán)境狀況提供了一個平臺和框架。最后分析了常用的房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境研究方法，選用統(tǒng)計學(xué)中的熵值法、聚類分析法來進(jìn)行定量分析與評價，構(gòu)建了以熵值法和聚類分析法為主的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價模型。
　　本文以河北省的11個城市區(qū)域作為本文討論的平臺

3、，以2015年的數(shù)據(jù)為研究對象，運(yùn)用熵值法對河北省11個城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行綜合評價，得到河北省的城市的房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境綜合得分和排名，然后分析了各個區(qū)域投資環(huán)境的特征，為以后投資環(huán)境的改進(jìn)和提高指明了方向，接著又運(yùn)用聚類分析法對熵值法初步結(jié)果進(jìn)行分析，給出了河北省城市的等級劃分，最終將其劃分為五類投資區(qū)域，透徹的研究了各城市房地產(chǎn)投資的狀況，評價了河北省11個城市房地產(chǎn)的投資環(huán)境，進(jìn)而提出了將來的努力發(fā)展的方向，為河北省11個城市改