基于熵權(quán)法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià).pdf

1、改革開放以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)從無到有，房地產(chǎn)業(yè)取得了輝煌的成就。盡管如此，和發(fā)達(dá)國家成熟的房地產(chǎn)業(yè)相比，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初級(jí)階段，存在著許多問題。最重要的表現(xiàn)之一就是投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，往往為了片面地追求高利潤，盲目開發(fā)經(jīng)營、違規(guī)操作，不重視實(shí)際市場(chǎng)調(diào)查，缺乏科學(xué)的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)和客觀的可行性分析，缺少完善的投資決策方法，使房地產(chǎn)業(yè)投資面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。文章主要是根據(jù)熵權(quán)理論建立了房地產(chǎn)投資決策風(fēng)險(xiǎn)分析的優(yōu)化模型。 本

2、文的主要結(jié)論是： 第一，引入風(fēng)險(xiǎn)的概念，并指出進(jìn)行房地產(chǎn)投資面臨很多不確定因素和問題，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。闡述了對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的必要性和意義。另外，對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)定量分析方法研究現(xiàn)狀做了總結(jié)和綜述。我們發(fā)現(xiàn)，我國房地產(chǎn)困民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有高度的敏感性和超前性；是固民經(jīng)濟(jì)中的導(dǎo)向型產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)、新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；其產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大，能夠直接或間接地引導(dǎo)和影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 第二，文章通過對(duì)熵思想十個(gè)方面的介紹，系統(tǒng)

3、地介紹了熵思想；文章還介紹了熵及熵權(quán)的基本定理。熵理論可以分為離散的熵理論和連續(xù)的熵理論，而熵權(quán)理論更適合于多目標(biāo)決策；本章利用熵及熵權(quán)的基本思想和運(yùn)籌學(xué)的基本思想，針對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目特殊性，構(gòu)建了新的熵權(quán)優(yōu)化模型。 第三，為驗(yàn)證熵及熵權(quán)理論和我們所建立的優(yōu)化模型在房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)用是否合理，我們利用上海某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的數(shù)據(jù)對(duì)上述模型進(jìn)行了驗(yàn)證。我們發(fā)現(xiàn)，在熵及熵權(quán)理論基礎(chǔ)上建立起來的優(yōu)化模型與實(shí)際非常吻合，而且由于可以很好的運(yùn)用