重慶市商品住宅投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)與實(shí)證研究.pdf

1、我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年以來的一系列調(diào)控，房價(jià)上升的勢(shì)頭并未得到明顯抑制。進(jìn)入2012年，房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)中趨緊，從中央到地方政府的各職能部門又一輪逐步展開對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的理性回歸態(tài)勢(shì)。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營盈利模式遭遇挑戰(zhàn)，庫存壓力持續(xù)增大，資金鏈日趨緊張，房地產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型，對(duì)商品住宅投資環(huán)境綜合評(píng)價(jià)已成為投資決策成敗的關(guān)鍵所在。作為西部地區(qū)唯一的直轄市，重慶市房地產(chǎn)市場投資、建設(shè)、銷售等各項(xiàng)指標(biāo)增長速度均呈

2、現(xiàn)出不同程度的放緩態(tài)勢(shì)。論文分析認(rèn)為該時(shí)期房地產(chǎn)市場的特征主要有:宏觀政策偏向自主性和改善性需求，抑制投資投機(jī)性需求;房產(chǎn)稅政策試點(diǎn)推廣，保障房建設(shè)力度持續(xù)加大;房企以價(jià)換量刺激剛性需求，去庫存回籠資金加速;市場短期利好促進(jìn)樓市反彈，城鎮(zhèn)化長期利好造成樓市剛需強(qiáng)勁。為此，本文對(duì)2007-2012年重慶市商品住宅投資環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)分析，根據(jù)主城北上策略選擇主城北部的渝北區(qū)作為實(shí)例，與主城其他區(qū)域作對(duì)比分析，建立評(píng)價(jià)模型進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

3、　　 作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展改革試驗(yàn)區(qū)，重慶市房價(jià)收入比相對(duì)比較合理，樓市利好政策將多于其他城市。本文以房地產(chǎn)市場理論為基礎(chǔ)理論，從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度綜合評(píng)價(jià)商品住宅投資環(huán)境的優(yōu)劣狀況。論文數(shù)據(jù)主要通過查詢《重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒》(2008-2012)以及問卷調(diào)查法的方式獲取。論文將商品住宅投資環(huán)境分為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)人居環(huán)境、政策法律環(huán)境、基礎(chǔ)公用環(huán)境、自然地理環(huán)境以及市場競爭環(huán)境6大環(huán)境準(zhǔn)則，采用因素分析法得出31個(gè)影響因素，進(jìn)而采用二輪德

4、爾菲法篩選出20個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，并借助AHP法建立商品住宅投資環(huán)境指標(biāo)體系和指標(biāo)權(quán)重分布;將AHP法和模糊綜合評(píng)價(jià)法結(jié)合起來構(gòu)建商品住宅投資環(huán)境模糊綜合評(píng)價(jià)模型。本文邀請(qǐng)建設(shè)管理與房地產(chǎn)領(lǐng)域的20位專業(yè)人士組成評(píng)價(jià)小組應(yīng)用模型進(jìn)行模糊綜合評(píng)價(jià)，渝北區(qū)環(huán)境特質(zhì)可以認(rèn)定為:良好水平(Ⅱ級(jí)水平)，高于主城區(qū)平均水平，正處于穩(wěn)步發(fā)展階段（Ⅱ級(jí)水平）過渡到相對(duì)成熟階段（Ⅰ級(jí)水平）的利好區(qū)間。論文提供重慶市商品住宅投資環(huán)境的對(duì)比研究分析，能夠幫助房地產(chǎn)