城市房地產(chǎn)投資價值評價體系研究.pdf

1、20世紀80年代末我國房地產(chǎn)市場開始啟動,通過近十年的發(fā)展,消費者逐漸接受并認同了房屋作為一種商品的存在.投資者選擇某城市房產(chǎn)進行投資,一般首先要對該城市的房地產(chǎn)市場作出判斷,傳統(tǒng)的通過分析房價高低決定是否投資的經(jīng)驗判斷法,帶有一定盲目性,投資風險較大.按照馬克思提出的商品價值規(guī)律,價值決定價格,價格圍繞價值上下波動,房地產(chǎn)作為一種特殊商品,其價值是決定房價的基礎,只有掌握了城市房地產(chǎn)價值與價格的變化規(guī)律,才能更好的了解市場的變化.因此

2、,本文嘗試從價值角度,研究房價變化和房地產(chǎn)投資行為,通過建立一套科學的、系統(tǒng)的并具可操作性的房地產(chǎn)投資價值評估體系,利用城市公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)評估出城市房地產(chǎn)的客觀價值.本文在對國內(nèi)外學者有關房地產(chǎn)價值影響因素研究成果進行綜述的基礎上,對城市房地產(chǎn)價值影響因素進行歸納.借鑒國內(nèi)外學者的有關研究成果,通過專家法和因子分析法選擇了城市基礎環(huán)境、城市發(fā)展?jié)摿统鞘虚_放度等3方面共9個指標,構建了城市住宅房地產(chǎn)市場價值評估體系,并選擇我國房地產(chǎn)市場化

3、程度較高的15個城市的公開統(tǒng)計數(shù)據(jù),進行了實證研究.另外,利用城市房地產(chǎn)投資價值評價體系,對杭州房地產(chǎn)市場近10年的發(fā)展情況進行了綜合評價,并對杭州房地產(chǎn)市場未來幾年的發(fā)展趨勢進行了預測分析.本文以大中城市房地產(chǎn)市場為主要研究對象,從城市發(fā)展與變遷的角度,分析城市土地價值構成及其影響因素,揭示了城市經(jīng)濟、人口發(fā)展等因素的變化對城市房地產(chǎn)價值的影響.本文構建的城市房地產(chǎn)投資價值評估體系,為房地產(chǎn)投資者進行市場預測分析提供了參考依據(jù).同時,