城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理問題研究.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)業(yè)尤其是城市房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，由于其過快發(fā)展與投資過熱，給房地產(chǎn)投資者帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的研究已成為保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重大課題。 本研究采用定性分析和定量分析相結(jié)合、理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，對(duì)城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了針對(duì)性研究。首先，對(duì)房地產(chǎn)的投資決策、土地獲取、項(xiàng)目建設(shè)、經(jīng)營管理四個(gè)階段存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別；其次，在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上，選

2、擇合理的指標(biāo)，建立房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，并進(jìn)行實(shí)證分析。同時(shí)，本研究提出風(fēng)險(xiǎn)因子預(yù)期值計(jì)算方法，將概率分析與傳統(tǒng)評(píng)估方法相結(jié)合創(chuàng)建多因素風(fēng)險(xiǎn)收益法，并選用風(fēng)險(xiǎn)變異系數(shù)6來計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)的大小，引入投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)度β來評(píng)估投資項(xiàng)目和投資整體市場(chǎng)共同走勢(shì)，建立了一套風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法，并以山西運(yùn)城市美好家園建設(shè)項(xiàng)目為例進(jìn)行了實(shí)證風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析；最后，基于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、預(yù)警和評(píng)估，提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策，加強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)管理，以構(gòu)建政府宏管理和企業(yè)微觀管